海南?？谑匈彿俊J款買?？诙址糠魁g有什么限制？

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貸款買?？诙址糠魁g有什么限制？ ?？跇潜P，?？谫I房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海口買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

一般情況下，超過20年的海南二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的海南二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。一般的海南二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

海南二手房房齡的重要性

1、房齡影響剩余產(chǎn)權(quán)年限

產(chǎn)權(quán)是?？诜孔拥闹匾Ｕ?，在海南購房前我們要對產(chǎn)權(quán)有一個明確的理解，權(quán)年限是從拿地之日算起的，也就是說，當(dāng)開發(fā)商從國土資源局辦理了土地出讓并證實拿地之后，其就開始計算產(chǎn)權(quán)。例如，某海南二手房其開發(fā)商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2068年。房齡越老，海口房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

貸款海南購房已經(jīng)是一種流行的趨勢了，有過貸款海南購房經(jīng)驗的海南購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業(yè)貸款買海南二手房，貸款年限還會受到?？诜孔幽挲g的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房齡影響?？诜孔邮Ｓ鄩勖?/strong>

?？诜孔拥氖褂媚晗蘧褪呛？诜孔拥膲勖?，遮雨海口房子的質(zhì)量有很大的關(guān)系，住宅的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量決定?？诜孔拥淖匀粔勖．?dāng)然在?？诜孔拥氖褂眠^程中肯定也會出現(xiàn)磨損。海南二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，?？诜孔拥哪p也就越大，海口房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，無法再居住。

4、房齡影響?？诜孔泳S修費用

海口房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質(zhì)量問題都會浮出水面，這就需要對?？诜孔舆M(jìn)行修繕。進(jìn)行?？诜孔泳S修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老?？诜孔拥木S修費用也就越高。

5、居住的舒適度

隨著人們的生活水平提高，大家對生活質(zhì)量的要求也不斷的增加了，現(xiàn)在新建的?？诜孔討粜偷脑O(shè)計和園林的規(guī)劃方面都比較新穎;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的海口房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

海南?？?/a>樓盤賣點：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。 ，海南?？跇潜P。

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