海南石梅灣房地產指南：買完二手房出現質量問題該找誰？

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買完二手房出現質量問題該找誰？ 海南石梅灣房地產，石梅灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

萬寧石梅灣二手房相比石梅灣新房，普遍具有價格低、地段好等優(yōu)勢，但由于建筑年代久遠、使用的時間長等各種原因，多多少少會有這樣或那樣的質量問題。這類現象在萬寧石梅灣二手房交易過程中，是比較常見的。那么，買的萬寧石梅灣二手房發(fā)生質量問題，誰該承擔責任呢？

一般來說，石梅灣房產中介是起到一個協調的作用。房屋的質量問題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質量問題應當由誰來承擔，則要依據具體的情況而定。

1、賣房人在出售房屋時，應當將萬寧石梅灣房子的瑕疵如實告知海南買房人，這樣海南買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題，是需要承擔責任的，如果質量問題非常嚴重，買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。

3、另外，如果房屋處于保修期內，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。如果發(fā)生質量問題的部分屬于共用部分，大多數情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

但在實際操作過程中，卻要復雜得多。由于涉及到多方利益，石梅灣房產中介和賣房人不會主動告知海南買房人房屋存在的質量問題。很多時候，還需要海南買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現房屋的質量問題，并在合同中約定好相關的事項。

1、 海南買房人要盡可能多地了解萬寧石梅灣房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。

2、 在合同中注明若發(fā)生質量問題由誰承擔等條款，做到未雨綢繆。

3、 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時，前任物業(yè)把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障海南買房人的利益。

海南買房尤其是買萬寧石梅灣二手房的時候，一定要多加小心，各種可能的風險都要考慮到，并約定好處理方式。

萬寧石梅灣房價。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：如果想要擁有一套海景房，臨夏而行，臨冬而至的話，石梅灣是可以選擇的。當然，前提是想要購房的你，醉好擁有一輛車，可以方便出行。

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