瓊山區(qū)二手房個(gè)稅和契稅誰(shuí)交？賣(mài)方需要交什么稅？

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二手房個(gè)稅和契稅誰(shuí)交？賣(mài)方需要交什么稅？ 海南瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是瓊山區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)居高不下，越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買(mǎi)海南二手房，在海南二手房辦理過(guò)程中，會(huì)繳納海南二手房契稅。那么，關(guān)于海南二手房契稅你又知道多少呢？

壹

海南二手房契稅誰(shuí)交

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買(mǎi)方交，如果海南房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)方交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理海南房產(chǎn)證，則由買(mǎi)方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

貳

海南二手房賣(mài)方要繳納什么稅

根據(jù)我國(guó)關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓海南二手房需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種：

1、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)瓊山區(qū)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件（不同時(shí)符合條件的為非普通住房）：

（1）住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；

（2）單套建筑面積在140平方米(含)以下；

（3）實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。

2、印花稅、土地增紙稅

自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增紙稅。

3、個(gè)人所得稅

轉(zhuǎn)讓海南二手房，要繳納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原海南購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原紙、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原紙憑證，不能正確計(jì)算房屋原紙和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。

4、附加稅費(fèi)

轉(zhuǎn)讓海南二手房時(shí)，賣(mài)房人應(yīng)以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅(費(fèi))依據(jù)，適用稅(費(fèi))率如下：

(1)城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征;

(2)教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征;

(3)地方教育附加按2%的征收率計(jì)征;城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。

叁

海南二手房交易風(fēng)險(xiǎn)避免措施

1、海南購(gòu)房人在與海南二手房房主簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮海南房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

2、瓊山區(qū)買(mǎi)房人在瓊山區(qū)買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，醉好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。

3、瓊山區(qū)買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂瓊山區(qū)買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、海南二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。

5、為了了解所海南購(gòu)房屋的真實(shí)情況，海南購(gòu)房者應(yīng)在海南購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，醉好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

依據(jù)契稅暫行條例規(guī)定，海南二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，契稅一般由買(mǎi)方承擔(dān)，除了契稅外，海南二手房買(mǎi)賣(mài)涉及的稅包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等。

一般來(lái)說(shuō)，海南二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，但是買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)協(xié)商來(lái)確定賣(mài)方繳納契稅。所以，購(gòu)買(mǎi)海南二手房的時(shí)候，雙方一定要協(xié)商清楚，并以書(shū)面形式做好約定，以免出現(xiàn)其他問(wèn)題。

瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。積極發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游業(yè)，涌現(xiàn)出以龍鱗、加樂(lè)湖、田心村為代表的農(nóng)民旅游專(zhuān)業(yè)合作社，形成品牌效應(yīng)；明光酒店等一批高檔旅游酒店入駐該區(qū)，接待游客能力不斷增強(qiáng)，瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)

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