白沙房價——房產(chǎn)證究竟該寫誰的名字？5種選擇，5種不同的后果！

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房產(chǎn)證究竟該寫誰的名字？5種選擇，5種不同的后果！ 海南白沙縣房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南白沙買房。

海南房子究竟登記在誰的名下？除了法律、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜，讓不少人感到困惑。目前白沙房產(chǎn)證上的名字主要有5種寫法，不同的方案可能導致不同的法律后果。戀愛中的男女應(yīng)當有清晰的認識，然后再根據(jù)自身家庭和對方的實際情況選擇適合的方案。

海南購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。

3、寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然海南房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

▼法律后果

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增紙或貶紙也由父母享有或承擔。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

4、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。

▼法律后果

若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增紙或貶紙由他們共同享有或承擔。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

5、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

▼法律后果

若采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增紙或貶紙也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。

→ 法律法規(guī)

中華人民共和國婚姻法第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

關(guān)于使用婚姻法若干問題解釋（二）第二十二條，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。  當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。  關(guān)于使用婚姻法若干問題解釋（三）第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

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