海南海口樓盤簽購(gòu)房合同要注意啥？五大問(wèn)題千萬(wàn)不能忽視

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海南?？跇潜P簽購(gòu)房合同要注意啥？五大問(wèn)題千萬(wàn)不能忽視，?？趦?yōu)勢(shì)，海南島?？诘姆孔佣际菬o(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

?？谫?gòu)房合同是?？谫I房和維權(quán)的重要憑證，簽訂海口購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

一、合同中的空白條款

在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知?？谫?gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

因此?？谫?gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。

二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)?？谫?gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，海口購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

三、違約責(zé)任和賠償約定

合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)海口購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。

例如什么情況下?？诜孔涌梢酝?、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?/p>

如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，?？谫?gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。

四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定

交房日期是開(kāi)發(fā)商將?？诜孔咏唤o?？谫?gòu)房者的醉后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到海口購(gòu)房者手中時(shí)，海口房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。

交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，?？谫?gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。

交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

五、壟斷物管權(quán)

海口買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

簽合同是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，以上注意事項(xiàng)并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問(wèn)題。建議您在簽訂合同的時(shí)候，請(qǐng)律師一起同行，確保合同沒(méi)有問(wèn)題。

?？诤？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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