海南購(gòu)房知識(shí)：什么是認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房？

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購(gòu)房知識(shí)：什么是認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房？ 東方市房產(chǎn)網(wǎng)，東方的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東方購(gòu)房。

如果你打算貸款東方買房，那么應(yīng)該知道你所在城市實(shí)行的貸款政策是什么。銀行實(shí)行的醉低貸款比例是根據(jù)首套房或二套房來(lái)規(guī)定的。那么你知道自己購(gòu)買的房屋算不算首套房嗎？其中認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房又是什么含義呢？一起來(lái)了解下吧！

1、認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？

認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再東方買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款東方買房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款東方買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款東方買房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如：

①小明購(gòu)買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒(méi)有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經(jīng)還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之后又將東方市房子賣掉了。

在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，無(wú)論小明屬于以上哪種情況，其再次東方買房，將認(rèn)定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無(wú)房且從未有貸款記錄，則再東方買房，即認(rèn)定為首套房。

當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②④情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次東方買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？

不管東方市購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要東方市購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果東方市購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再東方買房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮東方市購(gòu)房者歷史貸款記錄。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？

不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：

①借款人本人和配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

另外，個(gè)人貸款購(gòu)買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的東方市房子，這些東方市房子是否計(jì)入“認(rèn)房”范圍，其貸款是否計(jì)入“認(rèn)貸”范圍，要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個(gè)人在東方買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

東方市買房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市樓盤(pán)，東方坐擁一線親近內(nèi)海水域，是西線醉具生紙潛力區(qū)域，價(jià)格具有較大彈性。此地段未來(lái)的別墅供應(yīng)量大，項(xiàng)目將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)；且高速路口的公寓眾多，未來(lái)也有可能面臨客源分流的問(wèn)題。在行業(yè)調(diào)控上，市場(chǎng)存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)性 。另外，西線輕軌開(kāi)通前，會(huì)讓部份消費(fèi)者有所顧慮。 根據(jù)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)情況及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，初步建議以中小面積1-3居戶型為主，控制總價(jià)。再配以少量雙拼、獨(dú)棟別墅，拔高項(xiàng)目整體品質(zhì)。客戶定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休閑客。

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