團(tuán)購(gòu)V信:18089
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房東把房子賣(mài)了,原租賃合同還有效嗎? 白沙房產(chǎn),白沙擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
日常生活中,經(jīng)常會(huì)遇到類似的問(wèn)題:“我跟房東簽訂了3年的租賃合同,如果房東中途把海南房子賣(mài)了,那我們?cè)瓉?lái)簽訂的租賃合同還有效嗎?”或者是:“我想買(mǎi)一個(gè)二手商鋪,但是那個(gè)商鋪現(xiàn)在已經(jīng)租出去了,還有大半年才到期,我能不能買(mǎi)下來(lái)之后馬上要租客把商鋪騰空交給我?”
這些問(wèn)題,從法律的角度來(lái)說(shuō),就是租賃期間內(nèi)租賃物的權(quán)屬發(fā)生變動(dòng),是否影響原有的租賃合同關(guān)系?而這個(gè)問(wèn)題的答案就是買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十九條:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力?!?/strong>的規(guī)定可知,所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃,是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使租賃物的所有權(quán)發(fā)生了變更,也不影響原來(lái)的租賃合同的效力,新的權(quán)利人取代原權(quán)利人繼續(xù)與承租人履行租賃合同。通俗而言就是租期內(nèi)房東將房屋出售,原來(lái)的租賃合同繼續(xù)有效,由白沙新房東與租客繼續(xù)履行原來(lái)的租賃合同。
但需要注意的是,針對(duì)房屋租賃市場(chǎng),“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”也有例外情形,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)法律規(guī)定,歸納起來(lái)主要有以下幾種情況常見(jiàn)情況:
1、在房屋出租之前,就已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán),比如房屋是通過(guò)銀行按揭購(gòu)買(mǎi),因出租人無(wú)法清償債務(wù),作為抵押權(quán)人的銀行為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),通過(guò)法律途徑將該房屋拍賣(mài)、變賣(mài)的。
2、房屋在出租之前,已經(jīng)被司法查封,并且通過(guò)司法程序?qū)⒎课葸M(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)的。
3、租戶在與原房東的租賃合同對(duì)此另有約定,比如約定在租期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí),租賃合同也就此終止的
4、租戶存在比如長(zhǎng)期不按時(shí)交納租金,擅自轉(zhuǎn)租等嚴(yán)重影響租賃合同繼續(xù)履行的行為的。
在上述幾種情況下,白沙新房東就可以要求租戶立即退房。所以,租戶與房東醉好提前協(xié)商好當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)租賃關(guān)系如何處理等問(wèn)題,白沙縣購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)海南二手房時(shí)也應(yīng)當(dāng)充分了解房屋目前的租賃情況,在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上與賣(mài)方簽訂合同,以免糾紛的產(chǎn)生。
白沙縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海南房產(chǎn)信息網(wǎng),白沙是一個(gè)國(guó)家級(jí)的貧困縣,在交通不便,基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重落后的情況下,依然走出了一條特色的發(fā)展之路。在2018年,發(fā)展特色的高效農(nóng)業(yè),還以電商作為發(fā)展農(nóng)業(yè)的突破口,讓白沙搭上經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的直通車(chē)。
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