博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房秘笈：房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的手續(xù)是什么？流程有哪些？

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房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的手續(xù)是什么？流程有哪些？ 博鰲鎮(zhèn)二手房，博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房誤區(qū)里。

由于瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)居高不下，許多人都把目光投在了博鰲鎮(zhèn)二手房市場(chǎng)上。但是博鰲鎮(zhèn)二手房的買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)流程相比海南新房來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜。大家都知道，在博鰲鎮(zhèn)二手房交易過(guò)程中，只有海南房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了，在法律意義上博鰲鎮(zhèn)房子才真正屬于你。那么，海南房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)呢？流程有哪些呢？下面小編來(lái)解答一下。

一、博鰲鎮(zhèn)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成海南購(gòu)房上的共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣(mài)家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買(mǎi)家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂海南購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶(hù)登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)是博鰲鎮(zhèn)二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到海南房產(chǎn)證了。

二、繼承房屋過(guò)戶(hù)

父母過(guò)世之后，子女有權(quán)繼承父母遺留下來(lái)的海南房產(chǎn)，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)。

繼承房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的海南房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請(qǐng)辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù);之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)了。

三、贈(zèng)與海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

贈(zèng)與海南房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過(guò)贈(zèng)與海南房產(chǎn)是需要依法辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，不然就是無(wú)效。

贈(zèng)與海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書(shū)并進(jìn)行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記;交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

海南房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的流程：

①買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到海南房產(chǎn)證交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

②繳完所需稅費(fèi)后，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放海南房產(chǎn)賣(mài)契，原則上海南房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

③辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計(jì)算表》等。

④經(jīng)瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬(wàn)泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開(kāi)發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會(huì)址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬(wàn)寧市交界，西與瓊海市朝陽(yáng)、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門(mén)鎮(zhèn)接壤。距瓊?？h城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會(huì)海口市約134千米，距三亞約217千米。 ，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)。

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