貸款買(mǎi)海南二手房和海南新房的區(qū)別有哪些不一樣？

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貸款買(mǎi)海南二手房和海南新房的區(qū)別有哪些不一樣？ 海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，海南島三亞灣的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一、首付款和貸款額度不同

海南三亞灣新房：海南三亞灣新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個(gè)人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

三亞灣二手房：雖然三亞灣二手房和海南三亞灣新房享受的貸款政策基本相同，但是三亞灣二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，房齡越長(zhǎng)能貸款的額度則越低，學(xué)區(qū)房的評(píng)估價(jià)可能略高，但是比起市場(chǎng)價(jià)仍然有很大的出入。三亞灣二手房在貸款的時(shí)候，只能貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，因此有些房齡較長(zhǎng)的三亞灣二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會(huì)提高首付比例。

二、貸款年限不一樣

海南三亞灣新房：海南三亞灣新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當(dāng)然了，這個(gè)還要要看海南買(mǎi)房人的年齡。因?yàn)殂y行規(guī)定男性申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)

三亞灣二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長(zhǎng)能貸款的時(shí)間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，三亞灣二手房的房齡加貸款年限不得超過(guò)40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。

三、交易方式不一樣

海南三亞灣新房：海南三亞灣新房只需要去開(kāi)發(fā)商那里選房，交定金，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同即可，大的開(kāi)發(fā)商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理

三亞灣二手房：通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)三亞灣二手房需要繳納中介費(fèi)，還需要按揭代辦費(fèi)之類(lèi)的費(fèi)用。如果是不通過(guò)中介，自行交易的話又存在風(fēng)險(xiǎn)，所以在買(mǎi)賣(mài)三亞灣二手房的時(shí)候醉好是通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)保障資金安全。

四、稅費(fèi)不一樣

海南三亞灣新房：在購(gòu)買(mǎi)海南三亞灣新房時(shí)只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時(shí)則需要向物業(yè)繳納裝修保證金

三亞灣二手房：除了不需要繳納維修基金，針對(duì)個(gè)別房屋還有個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，以及交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，在買(mǎi)方市場(chǎng)的環(huán)境下，基本上這些費(fèi)用都是由買(mǎi)方買(mǎi)單。

五、程序簡(jiǎn)易程度不一樣

海南三亞灣新房：只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶(hù)型，簽訂合同后開(kāi)發(fā)商會(huì)協(xié)助買(mǎi)方辦理所有的業(yè)務(wù)。

三亞灣二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價(jià)，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對(duì)較為復(fù)雜。針對(duì)工作繁忙的人，海南三亞灣新房可能會(huì)相對(duì)省時(shí)省力。

海南三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞灣二手房，三亞灣是三亞醉早成名的海灣，綿延22公里的海岸線，椰夢(mèng)長(zhǎng)廊曾經(jīng)是很多人心中的夢(mèng)，灣長(zhǎng)沙細(xì)，岸上

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