高隆灣購(gòu)房隱性成本很多人都忽視了！

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購(gòu)房隱性成本很多人都忽視了！ 高隆灣房產(chǎn)，高隆灣買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)高隆灣購(gòu)房誤區(qū)里。

海南買文昌高隆灣房子是一件讓人既興奮又苦惱的事情，因?yàn)檫^(guò)程是非常的復(fù)雜。不僅要看文昌高隆灣房子，貸款，還要交錢，在交錢的這個(gè)環(huán)節(jié)是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，因?yàn)椴粌H僅要交文昌高隆灣房子的錢，還要交各種的稅。不過(guò)海南買房什么時(shí)候交稅大家知道嗎？如果不了解的話，那到時(shí)候會(huì)很麻煩。今天，小編給大家來(lái)說(shuō)說(shuō)海南買房交什么稅以及交稅的時(shí)間。

海南買房交什么稅？

一、契稅。建面90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的獨(dú)一住房，減按照1％稅率征收契稅，建面90-144平的普通住宅1．5％，建面超過(guò)144平的3％，非住宅3％。一般的話契稅會(huì)跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的文昌高隆灣購(gòu)房。

二、印花稅。在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，方便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和高隆灣房產(chǎn)證。

三、銀行按揭費(fèi)用。如果理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。抵押登記費(fèi)：80元／戶。權(quán)證印花稅：5元／戶。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）

四、大修基金。文昌高隆灣購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2。電梯：總房款×3％。部分試點(diǎn)樓盤按50～60元／m2收取。

開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，文昌高隆灣購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，文昌高隆灣購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

五、物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開(kāi)算，以文昌高隆灣購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，文昌高隆灣購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

六、規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：

1、交易費(fèi)，文昌高隆灣購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，文昌高隆灣購(gòu)房者不用交）。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)，文昌高隆灣購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)，文昌高隆灣購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元。

海南買房什么時(shí)候交稅？

1、近年來(lái)，圍繞高隆灣房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減掉稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及文昌高隆灣購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人文昌高隆灣購(gòu)房的時(shí)間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得高隆灣房產(chǎn)證的時(shí)間，按照孰先原則確定。

2、正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了，繳納稅款之后才能辦理高隆灣房產(chǎn)證。為了不讓開(kāi)發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái)，特殊的也是兩三個(gè)月。

3、現(xiàn)實(shí)中，就出現(xiàn)過(guò)有人海南買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理高隆灣房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

海南買房交稅是不可避免的，因?yàn)槲牟呗撤孔釉谑褂弥惺菚?huì)產(chǎn)生各種的稅，如果沒(méi)有及時(shí)的繳納，那居住起來(lái)是很麻煩的。建議想要海南買房的朋友，一定要了解清楚每一個(gè)稅費(fèi)的情況以及具體的計(jì)算方法，然后及時(shí)的繳納，這樣對(duì)自己會(huì)比較好。關(guān)于海南買房交什么稅以及海南買房什么時(shí)候交稅就介紹到這里。

高隆灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、宏圖·高龍灣1號(hào)： 均價(jià)38000元/㎡，位于文昌清瀾新區(qū)高隆灣沿海地塊。

2、佳龍美墅湖文化旅游城陽(yáng)光綠景： 均價(jià)10000元/㎡，佳龍美墅湖文化旅游城陽(yáng)光綠景位于文昌市華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)（文昌高爾夫球會(huì)內(nèi)），

3、宇誠(chéng)·椰風(fēng)浪琴： 均價(jià)18000元/㎡，宇誠(chéng)·椰風(fēng)浪琴位于文城鎮(zhèn)清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)高隆大道323號(hào)，容積率1.6。

4、盛世天城： 均價(jià)5500 元/㎡，盛世天城位于盛世天城，開(kāi)發(fā)商是文昌新城工貿(mào)有限公司。

5、金城廣場(chǎng)： 均價(jià)4958元/㎡，位于海南文昌文清大道17號(hào)。

6、龍禧灣·偶寓： 均價(jià)40萬(wàn)元/套元/㎡，龍禧灣·偶寓位于文昌清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)新港路8號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限50年。

7、清瀾茗都： 均價(jià)14500元/㎡，清瀾茗都位于文昌市清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)北二環(huán)路，容積率2.5。

8、海的理想： 均價(jià)18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆灣高隆大道，容積率1.212。

9、椰林山莊： 均價(jià)5000元/㎡，椰林山莊位于文昌市文嶺里3號(hào)（地震局旁），綠化率40%。

10、天域華府： 均價(jià)5700元/㎡，天域華府位于海南文昌市文建五橫路，樓盤賣點(diǎn)，天域華府擁有10萬(wàn)多平度假全能社區(qū)，位于文昌政府規(guī)劃的文城文昌大道居住區(qū)內(nèi)，據(jù)守文城信賴城中軸，既比鄰文城區(qū)老商圈盡享成熟配套，又臨近文城輕軌新城核心區(qū)域，旨為打造一站式新度假休閑主義生活體驗(yàn)。。

小編分析：擁有一套高隆灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，touzi高隆灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

買房TEL：18089828470

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