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購房指南:銀行審核貸款到底有哪些限制? 海南房價,海南島陵水的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
有些陵水購房者,尤其是首次陵水購房者因為不了解房貸面簽的要求與審查步驟,或準備材料不符合要求,而導致不能順利拿到貸款。
據(jù)介紹,不管是購買新建商品房還是購買海南二手房,只要申請了銀行商業(yè)貸款,就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會向貸款者審查征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標準。貸款人的征信記錄是其個人信用的標簽,銀行對申請人的征信記錄非??粗兀ǔcy行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄,嚴格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是,連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良,會被銀行拒貸。
借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目,申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標。一般來說,銀行會設(shè)定還貸警戒線,月供不超過收入的50%。流水是銀行判斷借款人消費習慣的衡量標準,銀行一般審查借款人流水會要求半年以上。而對于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況,主要是為了確定貸款首付及貸款利率。如果購買的是二套房,貸款利率、首付比例都會比首套房高,陵水購房成本相對高一些。
銀行信貸專業(yè)人士介紹,征信記錄、收入情況、住房狀況,都離不開“以家庭為單位”這個要求,因此婚姻狀況也是審查的重點,已婚人士或者有過婚姻歷史的陵水購房人,需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。以家庭為單位,銀行同時也會審查未成年子女名下海南房產(chǎn)情況,以及若陵水購房人已經(jīng)離婚,其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目,對于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。
海南陵水樓盤賣點:隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展,尤其是國際旅游島政策的正式實施之后,除了三亞、??谶@兩個“領(lǐng)頭羊”之外,越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市,陵水也算其中的熱點區(qū)域。,海南陵水縣房價。
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