龍華區(qū)樓盤(pán)技巧——租房糾紛找誰(shuí)？房產(chǎn)租賃糾紛誤區(qū)有哪些？

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租房糾紛找誰(shuí)？房產(chǎn)租賃糾紛誤區(qū)有哪些？ 海南龍華區(qū)房地產(chǎn)，龍華區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

在租住宅的過(guò)程中，租客和房東出現(xiàn)房屋租賃糾紛是司空見(jiàn)慣的事情。要是出現(xiàn)糾紛，雙方可以根據(jù)合同規(guī)定協(xié)商處理，要是協(xié)商不成如何辦？租客和房東知道房屋租賃糾紛找誰(shuí)處理嗎？要是是通過(guò)中介公司完成租賃行為的可以通過(guò)中介公司調(diào)解，也可以通過(guò)住宅所在位置的居委會(huì)調(diào)解。當(dāng)然要是調(diào)解不成，還可以向人民法院進(jìn)行訴訟。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握：

一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理

1、租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同；將新條件寫(xiě)進(jìn)去，將原已屆滿(mǎn)的期限換寫(xiě)為新約定的期限，并向鑒證機(jī)關(guān)登記（城市私房應(yīng)報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案）。

新租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記（備案）手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租（拒交或拖欠），則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。

2、租約到期后，如果出租人沒(méi)有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

3、租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可申謂法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。

二、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租，承租人不同意時(shí)的處理

1、如果承租人在租約期滿(mǎn)后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。

2、出租人以原租約期滿(mǎn)為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn)；如這時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作出裁決。

關(guān)于租房糾紛找誰(shuí)這個(gè)問(wèn)題你掌握了嗎？隨著租房的人數(shù)越來(lái)越多，出現(xiàn)糾紛是難以防止的，提前掌握出現(xiàn)問(wèn)題以后的處理辦法能為你省去不少麻煩。

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