澄邁“贈送面積”就真的讓你占到了便宜？

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“贈送面積”就真的讓你占到了便宜？ 澄邁樓盤，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

“一房變三房、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天小編卻要潑冷水，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低澄邁縣房價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”？來吧，小編帶你3分鐘認清真相。

真相1：贈送的面積是國家給的

“偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經規(guī)定好了的。

在現行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給海南買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。

另外，開發(fā)商經常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的海南房子是醉不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

真相2：贈送面積不屬于產權面積

贈送面積越大，在海南購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入海南購房合同，海南購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據理力爭的依據。

醉后，小編還得再嘮叨幾句：

其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題;

其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。

海南澄邁樓盤賣點：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發(fā)季節(jié)。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁買房。

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