買房威信:1⒏08⒐82
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房產(chǎn)知識(shí),|,房貸越久越好嗎? 海南購(gòu)房,定安是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),定安擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
自住房商品化變革以來,住房商品屬性越來越強(qiáng),對(duì)于大多數(shù)人來說,要擁有住房就需要購(gòu)買。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),由于中國(guó)人有著勤勞節(jié)儉優(yōu)良習(xí)慣,以及受“有房才有家”的理念影響,我們的住房擁有率位居世界前茅。隨著這些年定安縣房?jī)r(jià)居高不下,海南買房的事讓年輕人和長(zhǎng)輩操碎了心,一些年輕人海南買房都要依靠父母支持,父母擔(dān)心越往后,定安縣房?jī)r(jià)越高,也盡力支持子女盡早海南買房。
但從目前的定安縣房?jī)r(jià)來看,大部分的家庭想要全款海南買房還暗示比較困難的,絕大多數(shù)的海南買房者都會(huì)選擇按揭海南買房,央行新公布的數(shù)據(jù)顯示,僅僅在2019年8月份,住戶部門貸款就增加了6538億元,說明貸款海南買房的人還是占絕大部分的。
大家都知道,房貸按揭主要就兩種形式:一是等額本息,另一個(gè)是等額本金,兩種還款方式雖然只有一字之差,實(shí)際上在整個(gè)還貸期內(nèi),利息卻差了不少。在同等條件下,等額本息比等額本金利息要多出百分之二十幾,貸款100萬,利息總支出要多出十多二十萬,這一個(gè)差別可能有部分人懂,也有不少人不知道而在這方面就已經(jīng)吃了虧。
還有一點(diǎn)紙得注意的是,一些海南購(gòu)房者在選擇貸款周期的時(shí)候不愿意時(shí)間太長(zhǎng),往往會(huì)選擇很短的年限。實(shí)際上,選擇貸款年限還是很有講究的,今天就來講講房貸期限怎么選比較好,避免以后入坑。
01、如果海南買房純touzi,房貸怎么選?
隨著樓市調(diào)控的深入,炒房團(tuán)逐步減少,但以保紙?jiān)黾垶槟繕?biāo)的touzi者還是不在少數(shù)。海南買房touzi與自住有著本質(zhì)的區(qū)別,touzi海南買房就是為了賺錢,所以必須考慮海南買房以后成本支出問題,盡可能做到利潤(rùn)醉大化。
一是在資金允許的情況下,盡量選擇全款。這是基于現(xiàn)實(shí)情況,我們知道,無論定安縣房?jī)r(jià)如何漲,市場(chǎng)上都是不缺海南房子的,不過想轉(zhuǎn)手的時(shí)候就不會(huì)那么容易,如果你的海南房子本身有貸款,手續(xù)相對(duì)來說比較麻煩。所以在資金充足的情況下盡量選擇全款。
二是不能選擇全款,需要按揭部分貸款,你可以留一部分資金,剩余欠款可向銀行按揭貸款??吹竭@里就要注意了,如果有銀行愿意給你“等額本金”還款方式,你首選等額本金,道理就不說了。但很多時(shí)候,銀行只給你“等額本息”還款方式,此時(shí),你應(yīng)采取“長(zhǎng)貸短還”方式,即在申請(qǐng)貸款時(shí),盡量把年限拉長(zhǎng),比如能申請(qǐng)30年就30年,然后在短期內(nèi)把錢還清,如1-2年內(nèi),這是利潤(rùn)醉大化優(yōu)選方式。
02、剛需自住房,房貸期限越久越好嗎?
前面說到,在按揭貸款的兩種方式中,在同等條件下,等額本金總支出利息要比等額本息方式少很多,所以市面上不少人會(huì)選擇等額本金。無論是等額本金還是等額本息,兩種都有一個(gè)共同點(diǎn):貸款時(shí)間越長(zhǎng),利息總支出越多,反之越少。
下面舉兩個(gè)例子對(duì)比:
由于現(xiàn)在大多數(shù)人使用的還貸方式等額本息,我們就以等額本息為例,首先來看看貸款10年與貸款30年差別到底在哪里?設(shè)置一個(gè)條件:假如按揭房貸100萬元,貸款利率按醉新的基準(zhǔn)利率4.9%,計(jì)算結(jié)果如下:
1、采取等額本息按揭房貸10年:
根據(jù)表格可得,100萬房貸,在基礎(chǔ)利率條件下,10年時(shí)間總共還利息26.69萬元,利息還可以,對(duì)于很多剛需海南購(gòu)房者來說,差不多還是能接受,這對(duì)于后續(xù)經(jīng)濟(jì)收入較高的家庭來說,采取這種方式可以少支出不少利息。
2、采取等額本息房貸30年:
定安買房優(yōu)勢(shì):
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