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秀英區(qū)房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別?秀英區(qū)房產(chǎn)過戶怎么辦理? 秀英區(qū)二手房,秀英區(qū)四季如春,當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
現(xiàn)在的房屋價格居高不下,大家都更加重視海南買房這件事,海南新房的位置和價格多多少少都讓人有些不滿意,所以更多的秀英區(qū)購房者會傾向于海南二手房,所以現(xiàn)在市場上的海南二手房房源有很多可以供大家挑選,但是有不少朋友分不清海南房產(chǎn)更名和過戶的差別,今天小編就來講一講海南房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別?海南房產(chǎn)過戶怎么辦理?
海南房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別?
1、海南房產(chǎn)更名
海南房產(chǎn)更名是房屋還沒正式在房管局登記之前,想要把房屋過給其他人的操作,這個時候房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒有正式辦理,所以就要從開發(fā)商處更名,開發(fā)商收回原先的合同,重新給你簽一份,開發(fā)商會收取一定的更名費。沒有海南房產(chǎn)證,但是現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下,使其他人成為該海南房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更海南房產(chǎn)名。
2、海南房產(chǎn)過戶
海南房產(chǎn)過戶是在房屋已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)證書之后,再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人的操作,這個流程需要過戶雙方去房管局辦理,并且還會相應(yīng)的收取一筆過戶的稅費。簡單來說將轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶,過戶是通過秀英區(qū)房地產(chǎn)交易合法辦理。
海南房產(chǎn)過戶怎么辦理?
1、確定交易意向
如果是因為房屋買賣需要過戶海南房產(chǎn),首先就要確定買賣雙方的交易意向,只要賣家提供的房屋沒有法律糾紛問題可以出售,買方可以交秀英區(qū)購房定金,但要注意的是,秀英區(qū)購房者如果交了秀英區(qū)購房定金,一定要簽定金協(xié)議保障自己的權(quán)益。
2、簽訂買賣合同
一般買家交了定金之后,雙方就會約定好時間簽合同,在此小編要在此提醒各位海南房產(chǎn)交易者,合同內(nèi)容關(guān)系著大家需要履行的責(zé)任義務(wù)和房屋的情況,所以對于條款要認(rèn)真對待。買賣雙方通過對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶手續(xù)
辦理過戶手續(xù)需要的資料有很多,所以為了節(jié)約時間成本,大家一定要提前準(zhǔn)備好需要用到的資料和證件,買賣雙方都要到場辦理。秀英區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、繳納稅費
辦理海南房產(chǎn)過戶手續(xù)還需要交一筆費用就是稅費,不同的海南二手房稅費的種類和計算都有不同,所以大家要注意一下自己交易的房屋,了解清楚稅費的構(gòu)成,根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的,大家也可以提前了解一下。
5、領(lǐng)取證書
以上幾個流程都走完之后,就可以等通知領(lǐng)取海南房產(chǎn)證了,只要按照步驟完整的提交資料和繳納稅費,秀英區(qū)購房者就可以領(lǐng)到屬于自己的合法產(chǎn)權(quán)證書,產(chǎn)權(quán)證到手之后,還需要付清所有房款,而賣家則需交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。
對于更名和過戶的區(qū)別大家一定要仔細分清楚,然后根據(jù)實際情況的不同,做出正確的應(yīng)對,在辦理海南房產(chǎn)過戶的流程中也要提前準(zhǔn)備好需要的資料,順利完成過戶才能盡快拿到海南房產(chǎn)證。
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