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房東把屯昌房子賣了，原租賃合同還有效嗎？ 海南屯昌縣房地產(chǎn)，在屯昌購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的屯昌房價以及該小區(qū)屯昌房價走勢。。
日常生活中，經(jīng)常會遇到類似的問題：“我跟房東簽訂了3年的租賃合同，如果房東中途把屯昌房子賣了，那我們原來簽訂的租賃合同還有效嗎？”或者是：“我想買一個二手商鋪，但是那個商鋪現(xiàn)在已經(jīng)租出去了，還有大半年才到期，我能不能買下來之后馬上要租客把商鋪騰空交給我？”
這些問題，從法律的角度來說，就是租賃期間內租賃物的權屬發(fā)生變動，是否影響原有的租賃合同關系？而這個問題的答案就是買賣不破租賃原則。
根據(jù)我國《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！?/strong>的規(guī)定可知，所謂買賣不破租賃，是指在租賃關系存續(xù)期間，即使租賃物的所有權發(fā)生了變更，也不影響原來的租賃合同的效力，新的權利人取代原權利人繼續(xù)與承租人履行租賃合同。通俗而言就是租期內房東將房屋出售，原來的租賃合同繼續(xù)有效，由海南新房東與租客繼續(xù)履行原來的租賃合同。
但需要注意的是，針對房屋租賃市場，“買賣不破租賃”也有例外情形，根據(jù)我國現(xiàn)行的有關法律規(guī)定，歸納起來主要有以下幾種情況常見情況：
1、在房屋出租之前，就已經(jīng)設定了抵押權，比如房屋是通過銀行按揭購買，因出租人無法清償債務，作為抵押權人的銀行為實現(xiàn)抵押權，通過法律途徑將該房屋拍賣、變賣的。
2、房屋在出租之前，已經(jīng)被司法查封，并且通過司法程序將房屋進行拍賣、變賣的。
3、租戶在與原房東的租賃合同對此另有約定，比如約定在租期內房屋的產(chǎn)權發(fā)生變動時，租賃合同也就此終止的
4、租戶存在比如長期不按時交納租金，擅自轉租等嚴重影響租賃合同繼續(xù)履行的行為的。
在上述幾種情況下，海南新房東就可以要求租戶立即退房。所以，租戶與房東醉好提前協(xié)商好當房屋所有權發(fā)生變動時租賃關系如何處理等問題，屯昌購房者在購買海南二手房時也應當充分了解房屋目前的租賃情況，在充分協(xié)商的基礎上與賣方簽訂合同，以免糾紛的產(chǎn)生。
屯昌樓盤推薦
1、匯豐桃園： 均價7350元/㎡，匯豐桃園位于海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路(靠近文化公園，屯昌中學附近)，物業(yè)費1.50元/平米/月。
2、慶業(yè)·天湖半島： 均價11000元/㎡，慶業(yè)·天湖半島位于海南省屯昌縣中建農(nóng)場天塘水庫，生活配套有商店、餐飲、游船、婚慶廣場、瑜伽場地、迷你高爾夫練習場。
3、南洋廣場： 均價4400元/㎡，南洋廣場位于海南省屯昌縣屯城環(huán)東二路南洋廣場，綠化率40%。
4、譽鋮·康郡尚品： 均價9000元/㎡，譽鋮·康郡尚品位于海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路88號，綠化率41.5%。
5、水晶公園： 均價5100元/㎡，水晶公園位于海南屯昌縣八一路與環(huán)東路交匯處，生活配套有農(nóng)博城農(nóng)貿(mào)市場 (616米)中國工商銀行 (696米)中國建設銀行 (792米)中國銀行 (870米)。
6、海南屯昌天悅花園： 均價9300元/㎡，海南屯昌天悅花園位于海南屯昌天悅花園，開發(fā)商是海南天悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
7、美林湖國際社區(qū)： 均價7800元/㎡，美林湖國際社區(qū)位于海南省屯昌縣省道303線西側，醫(yī)院配套有屯昌人民醫(yī)院；
8、德盛南島康城： 均價10000元/㎡，德盛南島康城位于屯昌縣環(huán)東一路南側 ，綠化率42%。
9、海南富源花苑： 均價4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城區(qū)中山路與龍溪路交匯處，周邊餐飲有湘味館 (131米)聚福樓酒店 (746米)老爸牛腩店 (872米)。
10、昌順豪庭： 均價4500元/㎡，昌順豪庭位于海南省屯昌縣科技路（縣政府對面200米），
屯昌冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在屯昌，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。
冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。
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