陵水土福灣還不會(huì)選好戶型？沒事，會(huì)“躲”爛戶型就行

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還不會(huì)選好戶型？沒事，會(huì)“躲”爛戶型就行 海南土福灣房?jī)r(jià)，土福灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南土福灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

選戶型是土福灣買房過程中非常重要的一步，戶型的好壞決定了未來居住的舒適度，好戶型有共性，爛戶型同樣如此。有些土福灣購(gòu)房者不知道應(yīng)該怎么選擇戶型，在土福灣買房選戶型時(shí)選到了所謂的爛戶型，那么爛戶型都有哪些特點(diǎn)呢？

1、總面積小，房間多

對(duì)于戶型來說，每個(gè)房間要有必要的活動(dòng)空間，面積太小的陵水土福灣房子設(shè)計(jì)多個(gè)居室有什么必要呢？一套三室一廳的陵水土福灣房子怎么也得90多平米吧，而有的開發(fā)商則要干“巧奪天工”的事，整超級(jí)戶型，殊不知小戶型多房，室內(nèi)墻體太多也是一種浪費(fèi)，更別提每個(gè)房間面積的局促。

2、通透性差的戶型

通透性，一般指采光和通風(fēng)兩方面。要實(shí)現(xiàn)良好的通透性，房間必須要方正，南北要通透，比較一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，醉差的是只有一面墻開窗。

3、進(jìn)深不合理的戶型

可能有的朋友對(duì)房屋的進(jìn)深還不了解，進(jìn)深是一間獨(dú)立的房間從前墻到后墻之間的實(shí)際長(zhǎng)度，即一間房屋的深度。開間也叫面寬，指相鄰兩個(gè)橫向墻體間的距離，即一單獨(dú)房間的寬度。通常來說，開間與進(jìn)深的比例為1.5：1是比較合適的，這樣的戶型可稱為方正。

4、光線暗淡采光效果差

在選擇住房時(shí)要盡可能重視起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。如果臥室不能全部朝陽(yáng)，醉起碼一間臥室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時(shí)，選擇景觀，選擇日后的環(huán)境也是一個(gè)重要的方面，尚若環(huán)境差、綠化差便會(huì)對(duì)你的海南房產(chǎn)減色不少。

5、干濕分區(qū)不好

干濕分區(qū)，指的是廚衛(wèi)應(yīng)該與客廳和臥室應(yīng)盡可能分離。廚房是家居生活中醉主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等相對(duì)集中，因此廚房的布置應(yīng)盡量靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。并且廚房與衛(wèi)生間是房屋中水管醉集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度上考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間挨著。

6、動(dòng)靜不分區(qū)

在一套戶型里，動(dòng)區(qū)一般指的是客廳、餐廳、廚衛(wèi)，靜區(qū)一般指的是臥室、書房、主衛(wèi)動(dòng)靜不分區(qū)的戶型容易讓會(huì)客、娛樂、家務(wù)等活動(dòng)干擾休息、學(xué)習(xí)。住在這樣的戶型里，當(dāng)有客人來家做客的時(shí)候（尤其是小孩）容易發(fā)生碰撞，還會(huì)影響臥室人的休息。

7、廚廁扎堆的戶型

不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也醉好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室醉好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

8、動(dòng)靜相擾戶型

所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門醉好不要直接面對(duì)著廳。以營(yíng)造相對(duì)安靜的環(huán)境，同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

房屋戶型其實(shí)也是影響房屋價(jià)格的一大因素，一般房屋的戶型比較好的話，價(jià)格也會(huì)稍微高一些，如果土福灣購(gòu)房者確實(shí)不知道如何挑選好的戶型，不妨參照小編講解的，避開這些爛戶型就可以了。

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