簽購房合同的時(shí)候需要注意些什么？你知道嗎

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簽購房合同的時(shí)候需要注意些什么？你知道嗎 海南二手房，海棠灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海棠灣買房是很多人一生中都會(huì)經(jīng)歷的過程，而由于房屋價(jià)格比較高，大家都覺得海棠灣房子是一塊餡餅，在購海棠灣買房屋的過程中可能存在很多陷阱，所以在海棠灣買房的時(shí)候海棠灣購房者需要謹(jǐn)慎一些，房屋在進(jìn)行簽約的時(shí)候，海棠灣購房者可以利用海棠灣購房合同對(duì)自己的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，那么在簽海棠灣購房合同的時(shí)候需要注意些什么？

1、仔細(xì)核對(duì)房屋的坐落位置

在購海棠灣買房屋的時(shí)候，海棠灣購房者一定要對(duì)房屋所在位置進(jìn)行核對(duì)，另外一個(gè)樓盤通常不會(huì)只有一棟海棠灣房子在出售，而不同的樓棟所在位置不同，在價(jià)格上也是有一定差異的。為了避免海棠灣購房者海棠灣買房時(shí)和交房時(shí)房屋位置出現(xiàn)差異的情況，海棠灣購房者在海棠灣購房合同中一定要對(duì)自己所購買的房屋的準(zhǔn)確位置進(jìn)行核對(duì)，還要求開發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖并注明樓號(hào)。

2、關(guān)于貸款不成的約定

如果海棠灣購房者是選擇貸款海棠灣買房的話，那么就要注意關(guān)于貸款不成的約定，雖然很多人申請(qǐng)貸款的時(shí)候都能成功，但是也有可能出現(xiàn)貸款不成的情況，所以海棠灣購房者一定要在海棠灣購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果因?yàn)橘J款被拒而導(dǎo)致無法海棠灣買房的話，開發(fā)商要如數(shù)退還海棠灣購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)，如果海棠灣購房合同中沒有約定，海棠灣購房者不僅定金要不回來，可能還會(huì)承擔(dān)違約的責(zé)任。

3、注明計(jì)價(jià)方式與房款

一般在簽訂海棠灣購房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)三亞海棠灣房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求海棠灣購房者以后來的三亞海棠灣房?jī)r(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

4、明確各項(xiàng)違約金

我們?cè)诤炗喓Ｌ臑迟彿亢贤瑫r(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著很大區(qū)別。另外，要特別警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。

5、注意空白條款

海棠灣購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知海棠灣購房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此海棠灣購房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

簽訂海棠灣購房合同其實(shí)是一個(gè)復(fù)雜的過程，因此海棠灣購房者一定要注意以上幾點(diǎn)內(nèi)容。如果因?yàn)楹Ｌ臑迟彿空咦约旱氖韬龆鴽]有注意的話，有可能開發(fā)商會(huì)在利用海棠灣購房合同來做手腳，這對(duì)于海棠灣購房者來說是很大的危害，所以海棠灣購房者在和開發(fā)商簽海棠灣購房合同的時(shí)候，可以帶上對(duì)法律比較清楚的朋友，在確保合同沒有問題以后再簽字。

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