海南辦理抵押貸款需要注意什么？

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辦理抵押貸款需要注意什么？ 昌江房產(chǎn)，昌江買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從昌江房產(chǎn)小白變成昌江房產(chǎn)專(zhuān)家。

以前的銀行主要負(fù)責(zé)存取現(xiàn)金的業(yè)務(wù)，而現(xiàn)在的銀行除了儲(chǔ)蓄服務(wù)之外，還推出了很多金融服務(wù)，其中貸款業(yè)務(wù)非常普及，不管是辦理住房貸款還是抵押貸款，大家在辦理手續(xù)之前，醉好跟貸款銀行詳細(xì)咨詢(xún)一下，因?yàn)椴煌你y行貸款規(guī)定也不一樣，避免因貸款人準(zhǔn)備不足而被銀行拒貸。

一、抵押貸款需要哪些材料？

銀行抵押貸款需要貸款人提供抵押物，一般辦理住房抵押貸款的人比較多。但辦理住房抵押貸款又要根據(jù)具體情況來(lái)準(zhǔn)備材料，如果你的昌江房子是沒(méi)有貸款的現(xiàn)房，一般需要準(zhǔn)備海南房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字)；昌江縣房產(chǎn)證；銀行抵押貸款合同；結(jié)婚證；夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；收入證明等。

如果抵押的昌江房子是期房，貸款人則需要提供昌江購(gòu)房預(yù)售合同；與銀行簽訂貸款合同;；房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件)；借款人身份證；結(jié)婚證。

二、辦理抵押貸款需要注意什么？

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

并不是所有的昌江房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的昌江房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在昌江縣房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友來(lái)說(shuō)，需要全款支付房款，昌江購(gòu)房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)能夠及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒(méi)有違法的行為和逾期還款記錄。比如說(shuō)有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時(shí)還款

還款日的問(wèn)題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶(hù)，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還貸的話(huà)，昌江購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

昌江優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、金水灣國(guó)際公館： 均價(jià)8800元/㎡，金水灣國(guó)際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(cè)(海南省昌江縣)，綠化率40.8%。

2、中南·林海間： 均價(jià)16000元/㎡，中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，產(chǎn)權(quán)年限40鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)年。

3、富安花園： 均價(jià)元/㎡，富安花園位于海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學(xué)北側(cè)，物業(yè)公司是。

4、恒大·棋子灣： 均價(jià)18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)，生活配套有農(nóng)村信用社 (2公里)福梅賓館 (2公里)麗景海岸賓館 (2公里)昌化商行 (1.5公里)昌化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (2公里)。

5、棋子灣壹號(hào)： 均價(jià)7200元元/㎡，棋子灣壹號(hào)位于昌江海南西線(xiàn)棋子灣旅游度假區(qū)烏烈鎮(zhèn)太平大道8號(hào)，周邊餐飲有烏烈鎮(zhèn)小吃店(300米)。

6、棋子灣山海泉： 均價(jià)8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮(zhèn)中心大道39號(hào)，生活配套有農(nóng)村商業(yè)銀行ATM(烏烈信用社)（136米）農(nóng)村商業(yè)銀行(烏烈信用社)（149米）中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行24小時(shí)自助銀行(昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)財(cái)政所西)（538米）。

7、希望·棋子灣： 均價(jià)28000元/㎡，希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮(zhèn)廣德路，醫(yī)院配套有昌化衛(wèi)生院(2.3公里)；

8、銀灣天麓： 均價(jià)12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，周邊餐飲有迎客來(lái)羊餐館420米家福旺酒樓3公里天明商務(wù)酒樓3公里加積鴨飯店3公里。

9、交泰·山海頌： 均價(jià)10200元/㎡，交泰·山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區(qū)廣德路（開(kāi)元酒店正對(duì)面），綠化率48.85%。

10、海南福源小區(qū)： 均價(jià)7500元/㎡，海南福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東一路福源小區(qū)銷(xiāo)售中心（縣法院對(duì)面），綠化率45%。

昌江獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)昌江在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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