海南房產(chǎn)秘笈——房屋維修基金每次過戶都需要交納嗎？

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房屋維修基金每次過戶都需要交納嗎？ 海南棋子灣房產(chǎn)，棋子灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

針對于不同的地方，維修基金的管理是不一樣的，那維修基金會自動過戶嗎？如果是房屋買賣當(dāng)中，涉及到的維修基金，那么肯定是需要過戶的，在房屋轉(zhuǎn)讓或者是買賣的時候所交納的維修基金費(fèi)都會在交易人之間產(chǎn)生一種過戶。

維修基金會自動過戶嗎？

是的，需要過戶。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

房屋維修基金每次過戶都需要交納嗎？

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（恒大棋子灣房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2％。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

維修基金是針對于棋子灣房產(chǎn)業(yè)主所繳納的維修基金，所以海南房子一旦經(jīng)過買賣，都是需要過戶的。而繳納維修基金費(fèi)是以小區(qū)為單位，如果是進(jìn)行買賣的房屋，只需要參與過戶就可以了。希望上面內(nèi)容能幫助到大家。

恒大棋子灣買房優(yōu)勢：恒大棋子灣新房，棋子灣位于海南省昌江市，整個海灣延綿數(shù)公里，望不到盡頭，海灣水面平靜，海水清澈見底，海灘海沙細(xì)軟潔白，海岸奇峰林立，是理想的度假勝地。

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