?？谫?gòu)房——土地使用年限對(duì)貸款年限有什么影響？

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土地使用年限對(duì)貸款年限有什么影響？ 海南海口市買房，?？诘姆孔佣ㄎ挥诙燃?養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

土地使用年限對(duì)貸款年限有直接影響。在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，銀行主要會(huì)看海口市房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。

因?yàn)殂y行對(duì)于不同土地使用年限?？谑蟹孔拥馁J款要求也是有所不同的。一般來(lái)說(shuō)，土地使用年限為70年的可申請(qǐng)到30年，總而言之，在通常情況下，房齡是短于土地使用年限的，部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

影響?？诙址抠J款年限的因素

1、土地使用年限

土地使用年限≠房齡

土地使用年限，是從開發(fā)商醉早拿地時(shí)開始算起；房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算。因此，房齡通常小于土地使用年限。?？谑匈?gòu)房者一定要查清所海口市購(gòu)房屋的土地使用年限，以免太短影響貸款年限。

2、房齡

房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。超過(guò)20年房齡的?？诙址咳菀妆汇y行拒貸。

一般來(lái)說(shuō)，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的年限較短。因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間較久遠(yuǎn)的房屋，銀行貸款時(shí)可控風(fēng)險(xiǎn)較大，因此貸款審批較謹(jǐn)慎。房齡在10年內(nèi)的?？诙址?，各方面條件較好，短期內(nèi)仍比較受追捧，銀行在審批時(shí)也會(huì)加快速度。

3、借款人年齡

銀行在評(píng)估房貸年限時(shí)，首選年齡為基礎(chǔ)，在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之則越短。在商貸方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年；在公積金貸款方面，借款人年齡和貸款年限小于70年。

?？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。

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