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土地使用年限對(duì)貸款年限有什么影響? 海南海口市買房,??诘姆孔佣ㄎ挥诙燃?養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
土地使用年限對(duì)貸款年限有直接影響。在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候,銀行主要會(huì)看海口市房子的土地使用年限。注意,土地使用年限和房齡不是一回事,人們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限,土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間,而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。
因?yàn)殂y行對(duì)于不同土地使用年限??谑蟹孔拥馁J款要求也是有所不同的。一般來(lái)說(shuō),土地使用年限為70年的可申請(qǐng)到30年,總而言之,在通常情況下,房齡是短于土地使用年限的,部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定,要求貸款年限不得大于土地使用年限。
影響??诙址抠J款年限的因素
1、土地使用年限
土地使用年限≠房齡
土地使用年限,是從開發(fā)商醉早拿地時(shí)開始算起;房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算。因此,房齡通常小于土地使用年限。??谑匈?gòu)房者一定要查清所海口市購(gòu)房屋的土地使用年限,以免太短影響貸款年限。
2、房齡
房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。超過(guò)20年房齡的??诙址咳菀妆汇y行拒貸。
一般來(lái)說(shuō),房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的年限較短。因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間較久遠(yuǎn)的房屋,銀行貸款時(shí)可控風(fēng)險(xiǎn)較大,因此貸款審批較謹(jǐn)慎。房齡在10年內(nèi)的??诙址?,各方面條件較好,短期內(nèi)仍比較受追捧,銀行在審批時(shí)也會(huì)加快速度。
3、借款人年齡
銀行在評(píng)估房貸年限時(shí),首選年齡為基礎(chǔ),在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之則越短。在商貸方面,借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年;在公積金貸款方面,借款人年齡和貸款年限小于70年。
??谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì):海南買房,??谖骱0堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟,包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間,市政府搬至西海岸,帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展,隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng),目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。
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