購房知識：什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房？

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購房知識：什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房？ 海南秀英區(qū)新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，秀英區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，秀英區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如果你打算貸款秀英區(qū)買房，那么應該知道你所在城市實行的貸款政策是什么。銀行實行的醉低貸款比例是根據(jù)首套房或二套房來規(guī)定的。那么你知道自己購買的房屋算不算首套房嗎？其中認房認貸、認房不認貸、認貸不認房又是什么含義呢？一起來了解下吧！

1、認房又認貸是什么意思？

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經有了登記信息，再秀英區(qū)買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有貸款秀英區(qū)買房的信息，那么再次申請貸款秀英區(qū)買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款秀英區(qū)買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如：

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之后又將秀英區(qū)房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次秀英區(qū)買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再秀英區(qū)買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經還清，則其再次秀英區(qū)買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。

2、認房不認貸是什么意思？

不管秀英區(qū)購房者有沒有貸款記錄，只要秀英區(qū)購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果秀英區(qū)購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再秀英區(qū)買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮秀英區(qū)購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什么意思？

不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認定是“認貸不認房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。公積金貸款，住房套數(shù)的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的秀英區(qū)房子，這些秀英區(qū)房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個人在秀英區(qū)買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

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