石梅灣購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議別落下，它的用處可大了！

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石梅灣購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議別落下，它的用處可大了！ 海南石梅灣樓盤(pán)，石梅灣買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

補(bǔ)充協(xié)議在海南購(gòu)房合同中能體現(xiàn)海南購(gòu)房者關(guān)心的內(nèi)容比較少，如石梅灣房產(chǎn)證辦理的時(shí)間這樣較為細(xì)致的內(nèi)容，這時(shí)一般會(huì)再簽訂一份海南購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議。那補(bǔ)充協(xié)議是什么呢？該怎么寫(xiě)？接下來(lái)讓小編給大家介紹一下吧！

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

△注明石梅灣房產(chǎn)證辦理時(shí)間△

在海南購(gòu)房合同中，一般是不會(huì)寫(xiě)明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。所以海南購(gòu)房者醉好在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開(kāi)發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)按約定對(duì)海南購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。

△注明公攤面積的大小△

很多開(kāi)發(fā)商在海南購(gòu)房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫(xiě)入海南購(gòu)房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于海南購(gòu)房者需要用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積，所以海南購(gòu)房者醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生海南購(gòu)房糾紛。

△注明交房標(biāo)準(zhǔn)△

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是醉基本的質(zhì)量問(wèn)題，精裝房則需要格外注意，醉好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯，不利于海南購(gòu)房者驗(yàn)房對(duì)比。

△注明約定貸款失敗的責(zé)任△

有一部分海南購(gòu)房者簽訂了海南購(gòu)房合同，卻沒(méi)能申請(qǐng)下來(lái)海南購(gòu)房貸款，這時(shí)候與開(kāi)發(fā)商的交易不能正常完成，這時(shí)首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：

①如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，海南購(gòu)房者可申請(qǐng)退房且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；

②如果是海南購(gòu)房者自身原因，可先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問(wèn)題，如無(wú)法繳納剩余房款，雙方解除海南購(gòu)房合同，但海南購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

△明確物業(yè)管理問(wèn)題△

海南購(gòu)房者要明確自己未來(lái)的家的物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問(wèn)題都要一一列好，不能輕易變動(dòng)。

△注明發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬△

如果交房時(shí)，出現(xiàn)以下的情況，比如說(shuō)海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋與實(shí)際面積相差超過(guò)3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非海南購(gòu)房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證，或者遲遲不為海南購(gòu)房者辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等等，海南購(gòu)房者都可申請(qǐng)退房，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

海南石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣的海灘游人少、私密性好、放松愜意，不過(guò)我沒(méi)有去過(guò)亞龍灣和海棠灣，無(wú)法比較。石梅灣的逼格和私密主要是由于某地產(chǎn)在此圈了一片海灘，周邊建了公寓、別墅、酒店等。

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