海南置業(yè)指南：房產(chǎn)證上怎么加名字

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置業(yè)指南：房產(chǎn)證上怎么加名字 海南陵水，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

如今，婚前男方出資陵水縣買房，婚后女方要求在房產(chǎn)證上加自己名字的現(xiàn)象，在生活中也非常普遍。房產(chǎn)證上加名字大有學(xué)問，加的時(shí)機(jī)不一樣，所需要交的費(fèi)用也不同。

一、房產(chǎn)證上加名字有哪些情況？

1.房貸已經(jīng)還清

如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

2.房貸還未還清

如果房產(chǎn)仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復(fù)雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

二、房產(chǎn)證上加名字需要哪些費(fèi)用？

如果房貸已經(jīng)還清，除了少許工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)外幾乎沒有額外的費(fèi)用。

反之,如果貸款尚未還清，所需費(fèi)用相對(duì)復(fù)雜，包括解抵押和抵押過程的手續(xù)費(fèi)，具體需詳詢經(jīng)辦銀行。

三、房產(chǎn)證上加名字要注意什么？

1.加名字的時(shí)機(jī)

夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果陵水縣房子是在婚前購買的,則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，婚后另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要交納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。

2.加名字的對(duì)象

房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字，其操作步驟都各不相同，添加配偶相比其他親屬醉為簡單。建議市民醉好提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詞，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。

另外，房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實(shí)際相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時(shí)候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要交納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。

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