超低房?jī)r(jià)的背后的三大潛在問(wèn)題

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超低房?jī)r(jià)的背后的三大潛在問(wèn)題 臨高不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

醉近這段時(shí)間在一些房產(chǎn)交易平臺(tái)搜索臨高縣二手房，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)一些超低價(jià)房源，總價(jià)能比周邊正常放假低出一兩百萬(wàn)。類似這樣的海南房子還有很多，那么這種房源到底可以買嗎？會(huì)有哪些潛在的問(wèn)題呢？

1.商辦房

當(dāng)一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)超低價(jià)房源時(shí)，醉有可能就是商辦房，因?yàn)樯剔k房產(chǎn)權(quán)只有40年或50年。商辦房都采用商水、商電，且不說(shuō)居住成本高，無(wú)法落戶也是一大問(wèn)題。因此這種海南房子一般只能低價(jià)，不然根本無(wú)人問(wèn)津。

2.戶型問(wèn)題

除了商辦房，一些70年產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)閼粜吞?，也不能賣到一個(gè)好的價(jià)格。比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區(qū)環(huán)境不好。甚至在東二環(huán)邊的一個(gè)小兩居，標(biāo)明的是底層，一般人以為是一層，實(shí)際上是一半高度低于地面的半地下室。

3.隱性問(wèn)題

除了上面兩個(gè)比較明顯能夠看出來(lái)的問(wèn)題外，這些超低價(jià)房還有一些隱性問(wèn)題。比如說(shuō)房產(chǎn)有戶口沒遷走，占用學(xué)區(qū)名額；海南房子不滿五年，不唯一，稅費(fèi)高；海南房子按經(jīng)濟(jì)適用房管理，除了契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，還要補(bǔ)交一定比例的土地出讓金；海南房子產(chǎn)權(quán)有糾紛，過(guò)戶麻煩等等。都會(huì)大大影響我們的居住體驗(yàn)。

因此，我們遇到這些超低價(jià)房的時(shí)候，一定要權(quán)衡清楚。雖然暫時(shí)的低價(jià)能夠給我們?cè)诖蟪鞘邪惨粋€(gè)家，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，一些其他問(wèn)題也會(huì)降低我們的生活質(zhì)量，為海南房子奔波。

臨高優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、福臨城：均價(jià)4330元/㎡，樓盤地址：海南省臨高縣臨城禮貫路和二環(huán)東交界處

2、毗海瀾灣：均價(jià)9500元/平方米元/㎡，樓盤地址：海南·?？谖鳌づR高縣臨昌路與文瀾大道交匯處

3、衍宏·海港小鎮(zhèn)：均價(jià)4388元/㎡，樓盤地址：臨高縣金牌疏港大道

4、飄蘭庭院：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：臨高縣望江路1號(hào)（濱江公園西側(cè)）

5、長(zhǎng)勝·君悅灣：均價(jià)4400元/㎡，樓盤地址：臨高縣臨城鎮(zhèn)二環(huán)路東側(cè)

6、碧桂園·金沙灘[第二期]：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：海南海口西線高速金牌出口龍波灣度假區(qū)

7、學(xué)府廣場(chǎng)：均價(jià)6300元/㎡，樓盤地址：臨高縣臨昌路新二中旁

8、中發(fā)四季花園：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：臨高縣江南區(qū)二環(huán)路東側(cè)

9、開元盛景：均價(jià)7800元/㎡，樓盤地址：臨高縣臨昌路東側(cè)（文瀾濱江公園旁）

10、德元·水岸瀾庭：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：臨高縣市政大道旁

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