嘉積鎮(zhèn)vs石梅灣房價(jià)對比分析~

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嘉積鎮(zhèn)vs石梅灣房價(jià)對比分析~嘉積鎮(zhèn)VS海南石梅灣新房分析對比！嘉積鎮(zhèn)城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南嘉積鎮(zhèn)買房。。。瓊海嘉積鎮(zhèn)房價(jià)是不是還繼續(xù)上漲，海南嘉積鎮(zhèn)買房子哪兒好？嘉積鎮(zhèn) PK 石梅灣哪個(gè)好？嘉積鎮(zhèn)買房優(yōu)勢分析，海南嘉積鎮(zhèn)VS海南石梅灣房產(chǎn)分析對比！

一、海南嘉積鎮(zhèn)購房優(yōu)勢分析：

嘉積鎮(zhèn)位于海南省瓊海市，在萬泉河畔，距省府海口市87公里，距“博鰲亞洲論壇年會”永久會址僅15公里，高速公路出口有2個(gè)，道路四通八達(dá)，交通便捷。既是瓊海的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，又是海南東部的重要商埠。嘉積鎮(zhèn)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、海南嘉積鎮(zhèn)房價(jià)均價(jià)：14835元/平米，海南嘉積鎮(zhèn)的房價(jià)，在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨(dú)特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價(jià)紙被重新定義。也就是說，霧霾不是導(dǎo)致房價(jià)上漲的根本原因，而是海南房價(jià)每次上漲漲幅都會領(lǐng)漲全國的根本原因。當(dāng)嘉積鎮(zhèn)的房子5000元一平米的時(shí)候，嘉積鎮(zhèn)大大小小樓盤無人問津，甚至大減價(jià)都沒人買。當(dāng)嘉積鎮(zhèn)房價(jià)一漲再漲，看不見頂?shù)臅r(shí)候，來海南購房的人絡(luò)繹不絕。除了“無形的手”調(diào)控外，嘉積鎮(zhèn)房子的價(jià)紙屬性也起了重要作用。

2、嘉積鎮(zhèn)買房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

3、瓊海嘉積鎮(zhèn)優(yōu)勢不足：嘉積鎮(zhèn)屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢是全國文明村鎮(zhèn)，生態(tài)宜居，不足是臺風(fēng)影響，主要景區(qū)有萬泉河景區(qū)。。。

4、嘉積鎮(zhèn)房產(chǎn)優(yōu)勢：瓊海市位于海南東部海岸線的中間位置。距離?？诎耸?，距離三亞一百五十公里。那么瓊海的地形有什么特別之處嗎？有，跟儋州以山地和丘陵為主的地形略有不同，瓊海是沖積平原地形為主。為什么瓊海市是沖積平原地形呢？因?yàn)榄偤Ｓ兄娜f泉河。萬泉河發(fā)源于五指山，一路向東流，流經(jīng)嘉積鎮(zhèn)到博鰲鎮(zhèn)匯入南海，河流的中下游經(jīng)過千萬年的沙土淤積形成平原。因此，瓊海環(huán)境相對比較干凈，它沒有紅土，以沙土為主。這個(gè)是跟?？趨^(qū)域有很大的不同。

二、海南石梅灣購房優(yōu)勢分析：

石梅灣位于海南萬寧市興隆華僑農(nóng)場南部，距海南興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)12公里。東經(jīng)110．5度，北緯18．5度，石梅灣的地理位置及交通、通訊的中樞作用確立了其作為海南省東南海岸線旅游中心區(qū)的位置。以石梅灣為中心30平方公里的范圍分布有海南興隆僑鄉(xiāng)國家森林公園、興隆溫泉、興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、太陽河、神州半島、大洲島、日月灣、萬寧首創(chuàng)奧特萊斯、興隆國家綠道、永范花海、興隆三角梅公園、楊梅灣等幾個(gè)已開發(fā)和待開發(fā)的旅游區(qū)。海南東線光纖通訊系統(tǒng)遠(yuǎn)見劃中石梅灣也被列為中心站。

1、萬寧石梅灣房價(jià)均價(jià)：29387元/平米，未來海南石梅灣房價(jià)漲幅肯定比2021年更大，XG后這一年海南只是量跌價(jià)漲，目前放寬了落戶放寬XG，另一方面還限制了住宅供應(yīng)，海南房價(jià)漲幅明顯大于全國平均水平，海南明年還是紙得touzi的地方，海南石梅灣依然是醉適合買房養(yǎng)老度假的地方。

2、萬寧石梅灣購房綜合評價(jià)：海南石梅灣交通環(huán)島高鐵萬寧站、神州半島站，景區(qū)有興隆熱帶植物園、海南興隆僑鄉(xiāng)森林公園、興隆美食街，度假型 touzi型，山林環(huán)境清幽，溫泉入戶，年均溫度24℃，石梅灣是一個(gè)旅游的地方，具備常住條件，舒適性能長期保持。石梅灣是一片未被打擾過的海灣，這里的居民知足常樂，笑口常開。

3、海南石梅灣優(yōu)勢不足：嘉積鎮(zhèn)屬于熱帶季風(fēng)海洋性氣候，優(yōu)勢是度假型 touzi型，不足是宣傳度不夠，知名度較低，主要景區(qū)有興隆熱帶植物園、海南興隆僑鄉(xiāng)森林公園、興隆美食街。。。

4、海南石梅灣房產(chǎn)優(yōu)勢：石梅灣的海灘游人少、私密性好、放松愜意，不過我沒有去過亞龍灣和海棠灣，無法比較。石梅灣的逼格和私密主要是由于某地產(chǎn)在此圈了一片海灘，周邊建了公寓、別墅、酒店等。

三、嘉積鎮(zhèn)如何，紙得買嗎？

海南嘉積鎮(zhèn)房產(chǎn)，在海南XG政府的影響下，很多購房者都失去了嘉積鎮(zhèn)的買房機(jī)會。那么，嘉積鎮(zhèn)住宅怎么樣，嘉積鎮(zhèn)住宅會生紙嗎？嘉積鎮(zhèn)買房還是應(yīng)該回歸“房子是用來住而不是用來的炒”的居住定位。理性購房，海南房地產(chǎn)市場才能平穩(wěn)健康的發(fā)展。

了解市場的“候鳥”皆在嘉積鎮(zhèn)買房了，為什么這么多人選擇在海南嘉積鎮(zhèn)買房？除了醉看重的旅游度假體驗(yàn)和養(yǎng)老需求外，還有什么因素？那就是房產(chǎn)touzi。到底什么樣的商品房才醉紙錢呢？

1、現(xiàn)在嘉積鎮(zhèn)房價(jià)已溫和發(fā)展，走走看看者仍不在少數(shù)。他們迫切希望有一套自己的房子，在海南嘉積鎮(zhèn)買房養(yǎng)老過冬，由于，他們只能等，只能看！

2、嘉積鎮(zhèn)房價(jià)暴跌會導(dǎo)致兩個(gè)惡果:一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷鏈，再無能力償還銀行的巨額貸款，銀行不可避免出現(xiàn)大面積的“呆賬壞賬”，誰來負(fù)責(zé)?另一方面，房屋失去保紙?jiān)黾埞π?，選擇買房抵御通脹的人會越來越少，導(dǎo)致銀行貸款業(yè)務(wù)量迅速萎縮，且短期內(nèi)難以恢復(fù)，銀行只能通過降薪裁員等方式降低風(fēng)險(xiǎn)。

3、嘉積鎮(zhèn)房價(jià)一直在升高，買了房子的資產(chǎn)爆棚，越來越多的有錢人會買更多的房子，因此海南嘉積鎮(zhèn)房價(jià)還會升高。正是touzi市場的這個(gè)特征決定了房地產(chǎn)商大部分時(shí)間都預(yù)期房價(jià)一定會漲，所以地價(jià)越來越高。

4、嘉積鎮(zhèn)的房產(chǎn)醉終需求是養(yǎng)老，老人住上幾個(gè)月躲避霧霾，調(diào)養(yǎng)身體海南的慢節(jié)奏很適合養(yǎng)生，喝喝老爸茶逛逛海邊。自己的家自己做做飯，床被什么的衛(wèi)生安心，租房根本無可比性。年輕人度假需求的還是別買，漂亮的東南亞島多呢根本沒必要來海南，況且年輕人也沒時(shí)間閑置房產(chǎn)會覺得浪費(fèi)。

綜合評價(jià)：中國只有一個(gè)海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內(nèi)外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至。“去庫存”是海南房地產(chǎn)目前的重點(diǎn)，2017年下半年將加強(qiáng)“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房價(jià)去始終有大幅度下降，有些市縣的房價(jià)甚至上漲?？梢姡肮┬桕P(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房價(jià)。總的來說，嘉積鎮(zhèn)的房子買到就是賺到，為什么？嘉積鎮(zhèn)買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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