海南海棠灣房子多少？海棠灣與樂(lè)東九所鎮(zhèn)養(yǎng)老分析~

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一、海棠灣房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析：

海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列三亞五大名灣。海棠灣風(fēng)光旖旎，沉寂異常。與亞龍灣、大東海相比，這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧，三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；海棠灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、三亞海棠灣房?jī)r(jià)均價(jià)：41035元/平米，房地產(chǎn)touzi增幅已經(jīng)回落很多了，泡沫已經(jīng)被擠出，房子的價(jià)格只能穩(wěn)定，2021年是你上車買房的大好機(jī)會(huì)。

2、海棠灣XG政策：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

3、海南海棠灣優(yōu)勢(shì)不足：海棠灣屬于季風(fēng)熱帶氣候，優(yōu)勢(shì)是海棠灣定位為“國(guó)家海岸”主題概念，不足是海棠灣周邊地區(qū)均處于起步階段，主要景區(qū)有子洲島椰子洲島、灣坡溫泉、蜈支洲島。。。

4、海南海棠灣樓盤優(yōu)勢(shì)：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長(zhǎng)1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開(kāi)辟有潛水、垂釣等項(xiàng)目。

二、樂(lè)東九所鎮(zhèn)買房子優(yōu)勢(shì)分析：

九所鎮(zhèn)隸屬于海南省樂(lè)東黎族自治縣，轄16個(gè)行政村，鎮(zhèn)域面積198.7平方公里。其中，耕地5062.13公頃（水田3346.67公頃，旱地3180公頃）；坡地3013.33公頃。海岸線長(zhǎng)10公里。常住人口47121人（2017年），流動(dòng)人口主要是冬季候鳥(niǎo)人群，居住時(shí)間主要是從當(dāng)年的10月份至次年的5月份。

1、九所房?jī)r(jià)均價(jià)：12890元/平米，海南海南九所房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根本原因，是因?yàn)楹Ｄ系臉鞘泻腿珖?guó)其他地方有本質(zhì)區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴剛需購(gòu)房，房?jī)r(jià)跌還是漲受剛需的購(gòu)買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒(méi)有本地剛需買房，99%以上的購(gòu)房者來(lái)自于全國(guó)各地的高收入人群，他們到海南買房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。

2、樂(lè)東九所鎮(zhèn)買房條件：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

3、九所優(yōu)勢(shì)不足：海棠灣屬于熱帶季風(fēng)海洋性氣候，優(yōu)勢(shì)是自然資源豐富，光照充足，空氣清新，無(wú)工業(yè)污染，不足是雨量稀少，風(fēng)大，主要景區(qū)有龍棲灣美麗漁村、鏡湖濕地公園、媽祖廟。。。

4、九所樓盤優(yōu)勢(shì)：在環(huán)境上東方市屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候，日照充足，年平均氣溫25℃，適合北方的朋友;干旱少雨，氣溫高適合熱帶水果生長(zhǎng)。東方歷史悠久，資源富饒，基礎(chǔ)厚實(shí)，它不僅有環(huán)境上的舒適溫度，還有特色文化景點(diǎn)及美食;首先在特色文化上它具有：鐵路博物館、白查船型屋、騎樓老街等都是感受東方歷史不可錯(cuò)過(guò)的景點(diǎn)。

三、海棠灣買房，你越糾結(jié)，海棠灣房?jī)r(jià)越漲！

海南海棠灣房子持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)海棠灣買房子，海南海棠灣房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，你越糾結(jié)，海棠灣房?jī)r(jià)越漲，想在海棠灣買房，早買早好。

1、2021年醉新海南海棠灣房?jī)r(jià)均價(jià)元/㎡，現(xiàn)在，政府在全國(guó)調(diào)控，各地樓市XG、限量，隨著房住不炒、一城一策、因城施策的頒布。各地陸續(xù)出臺(tái)人才政策、人才落戶等，未來(lái)海南海棠灣房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，但會(huì)有小幅度的上下波動(dòng)，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象。

2、海南海棠灣買房跟touzi都是一樣，買漲不買跌，但是對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，這種漲幅周期是以月度為單位，而且信息滯后一個(gè)月，現(xiàn)在看到的是上月的房?jī)r(jià)，看不到本月實(shí)時(shí)的房?jī)r(jià)。另外開(kāi)發(fā)商都會(huì)在下半年主推中高端的新房，在供給端也會(huì)給房?jī)r(jià)一個(gè)上漲的推力。在雙重夾擊之下，海南海棠灣房?jī)r(jià)必然是會(huì)上漲?？梢钥闯鯴G后的上半年基本上持平。但是到了下半年旺季，海南海棠灣房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升。

3、海南百萬(wàn)人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著海棠灣未來(lái)，準(zhǔn)備購(gòu)房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好海棠灣，準(zhǔn)備在海棠灣發(fā)展的，而這些人來(lái)海棠灣后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨?，但新房?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海棠灣的樓盤有沒(méi)有生紙空間？

綜合評(píng)價(jià)：如果單純準(zhǔn)備在海南養(yǎng)老，可以著重考慮一下邊緣的縣市，如：樂(lè)東，保亭等，在小縣市買房有兩大優(yōu)勢(shì)，一是房?jī)r(jià)很低，與國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市相當(dāng)，總價(jià)也就在30萬(wàn)左右。讓普通消費(fèi)者有更多的選擇機(jī)會(huì)。二是優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，相比于大城市緊張的生活節(jié)奏，小縣城的生活更加舒暢悠閑一些。老人們可以養(yǎng)點(diǎn)花草，聽(tīng)聽(tīng)小曲，想必這也是很多人理想中的養(yǎng)老生活。總的來(lái)說(shuō)，海棠灣的房子買到就是賺到，為什么？海棠灣買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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