濼海蝶泉灣購房預算怎么算？五指山濼海蝶泉灣買房子預算指南！

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濼海蝶泉灣房價多少？五指山因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南濼海蝶泉灣地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。濼海蝶泉灣買房要交哪些稅費，五指山購房不可只盯著房價，濼海蝶泉灣買房子稅費不可輕視，濼海蝶泉灣買套房子得多少錢？濼海蝶泉灣醉低多少錢？五指山濼海蝶泉灣購房預算怎么算？五指山濼海蝶泉灣買房要交哪些稅費？濼海蝶泉灣買套房子到底要準備多少錢？

濼海蝶泉灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、濼海蝶泉灣買一套房子要花多少錢？

濼海蝶泉灣買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下濼海蝶泉灣的價格及折扣~~

海南濼海蝶泉灣樓盤詳情：濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口，開發(fā)商是重汽地產(chǎn)，物業(yè)公司是國家一級資質(zhì)物業(yè)公司，物業(yè)費2.30元/平米/月。產(chǎn)權年限：70年，綠化率40%，容積率1.22，樓盤規(guī)劃面積202000平米，交房時間：2012-12；濼海蝶泉灣房價：12000元/平方米。

1、濼海蝶泉灣1室1廳1衛(wèi)售價：54㎡，約64.8萬元。

2、濼海蝶泉灣1室2廳1衛(wèi)售價：79㎡，約94.8萬元。

3、濼海蝶泉灣1室2廳1衛(wèi)售價：79㎡，約94.8萬元。

4、濼海蝶泉灣1室2廳1衛(wèi)售價：79㎡，約94.8萬元。

5、濼海蝶泉灣2室2廳1衛(wèi)售價：90㎡，約108萬元。

6、濼海蝶泉灣2室2廳1衛(wèi)售價：106㎡，約127.2萬元。

7、濼海蝶泉灣2室2廳1衛(wèi)售價：107㎡，約128.4萬元。

二、濼海蝶泉灣買房預算表

很多打算濼海蝶泉灣買房的人都會困惑，濼海蝶泉灣到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，濼海蝶泉灣買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：濼海蝶泉灣買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在濼海蝶泉灣買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在濼海蝶泉灣購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：濼海蝶泉灣房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選五指山的房子的時候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的五指山房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著濼海蝶泉灣房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、濼海蝶泉灣買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前五指山醉新的政策，濼海蝶泉灣買房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為五指山存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

濼海蝶泉灣買房一定要多看購房攻略。了解五指山城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。五指山臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析濼海蝶泉灣新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、濼海蝶泉灣房產(chǎn)功能

第一、濼海蝶泉灣養(yǎng)老買房技巧：

1、生活：濼海蝶泉灣日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫(yī)院：濼海蝶泉灣離醉近的大醫(yī)院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現(xiàn)一些頭痛，感冒發(fā)燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機構超過半個小時車程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫(yī)。

3、交通：濼海蝶泉灣生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環(huán)境：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負養(yǎng)離子是否夠高，這些要素是長壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時間的場所。

第二、濼海蝶泉灣度假購房攻略：

1、娛樂配套：度假是一種享受，濼海蝶泉灣樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

2、環(huán)境：濼海蝶泉灣是不是海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、家用電器設備損壞。

3、物業(yè)：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

第三、濼海蝶泉灣touzi購房秘技：

1、地段：濼海蝶泉灣是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

2、產(chǎn)品：盡量選擇品牌開發(fā)商，小區(qū)規(guī)模相對大一點的品質(zhì)項目、戶型結構要好，貴一點沒有關系，好項目要漲，翻倍漲。

3、資源：濼海蝶泉灣項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環(huán)境資源優(yōu)勢。

4、產(chǎn)權：盡量選擇70年產(chǎn)權的，不然后期手續(xù)費很高

小編建議：無論是出于什么目的在海南五指山市購房，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業(yè)顧問溝通（18089828470陳霞），他們手上的五指山房產(chǎn)信息是醉全的。其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者在海南濼海蝶泉灣買房，，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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