鴻坤理想海岸購(gòu)房費(fèi)用預(yù)算表2018~鴻坤理想海岸買房要多少錢？

買房威信：1⒏089⒏28470

鴻坤理想海岸買房預(yù)算！東方生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。鴻坤理想海岸大概多少錢？鴻坤理想海岸醉低多少錢？東方鴻坤理想海岸購(gòu)房預(yù)算是多少？東方鴻坤理想海岸要交哪些稅費(fèi)？鴻坤理想海岸買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

鴻坤理想海岸買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。

鴻坤理想海岸買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下鴻坤理想海岸買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購(gòu)買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時(shí)候被開(kāi)發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來(lái)看一下鴻坤理想海岸樓盤(pán)詳情。

一、鴻坤理想海岸概述

海南鴻坤理想海岸樓盤(pán)詳情：鴻坤理想海岸位于海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處，開(kāi)發(fā)商是東方綠洲實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是東方鴻坤瑞邦物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)1.4元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率45%，容積率1.86，樓盤(pán)規(guī)劃面積261169.55平米。

鴻坤理想海岸房?jī)r(jià)：12800元/平方米

鴻坤理想海岸售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1778）

鴻坤理想海岸樓盤(pán)地址：海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處

鴻坤理想海岸樓盤(pán)配套

生活配套：東方臨時(shí)車站(5公里)東方市政府(5公里)新港郵政支局(8公里)

娛樂(lè)配套：高坡嶺濱湖溫泉度假區(qū)(8公里)668酒吧(1.2公里)金虹會(huì)都KTV(2.8公里)魚(yú)鱗洲自然風(fēng)景保護(hù)區(qū)(5.8公里)濱海公園(5公里)

餐飲配套：梁汝美食莊(4公里)肯德基(3公里)桃園燒烤城(1.2公里)

購(gòu)物配套：來(lái)利百貨平價(jià)超市(8公里)百家匯超市(3公里)萬(wàn)福隆商場(chǎng)(3公里)

醫(yī)院配套：東方市人民醫(yī)院(5公里)東方市中醫(yī)院(5公里)重慶第三軍附屬醫(yī)院(3公里)

鴻坤理想海岸團(tuán)購(gòu)熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

鴻坤理想海岸優(yōu)勢(shì)：鴻坤理想海岸乃溫泉養(yǎng)生社區(qū)，周邊配套齊全、交通便捷，主推40㎡私密的一房、67㎡優(yōu)雅的兩房和85㎡精品三房，超高入住率。社區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)計(jì)風(fēng)格強(qiáng)調(diào)居住小區(qū)與景觀環(huán)境的契合，秉承環(huán)保理念，采用東南亞園林景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格，配有景觀水系等，環(huán)境非常好。。

二、鴻坤理想海岸醉低多少錢？

鴻坤理想海岸在售戶型房?jī)r(jià)

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：1室1廳1衛(wèi)，39㎡，約49.92萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，45㎡，約57.6萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，52㎡，約66.56萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，54㎡，約69.12萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，56㎡，約71.68萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，56㎡，約71.68萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，56㎡，約71.68萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，56㎡，約71.68萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，58㎡，約74.24萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：2室1廳1衛(wèi)，64㎡，約81.92萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，60㎡，約76.8萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，65㎡，約83.2萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，67㎡，約85.76萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，67㎡，約85.76萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，68㎡，約87.04萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，69㎡，約88.32萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：3室2廳1衛(wèi)，84㎡，約107.52萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：3室2廳2衛(wèi)，90㎡，約115.2萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：3室2廳2衛(wèi)，90㎡，約115.2萬(wàn)元。

鴻坤理想海岸戶型售價(jià)：3室2廳2衛(wèi)，97㎡，約124.16萬(wàn)元。

整體房?jī)r(jià)

鴻坤理想海岸房?jī)r(jià)多少？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，與東方整體的房?jī)r(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在鴻坤理想海岸買房之前，購(gòu)房者可以參考一下東方的房?jī)r(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇適合自己的房子。一般來(lái)說(shuō)，市中心或者開(kāi)發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，郊區(qū)相對(duì)較低，對(duì)目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算的第一步。

確定購(gòu)買面積

鴻坤理想海岸總價(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購(gòu)房預(yù)算下就必須對(duì)房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對(duì)于您要購(gòu)買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

鴻坤理想海岸物業(yè)費(fèi)多少？開(kāi)發(fā)商交房后，購(gòu)房者就要開(kāi)始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是鴻坤理想海岸小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來(lái)繳納的，也是購(gòu)房過(guò)程中一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在購(gòu)房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)收取，但是醉多不能超過(guò)正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過(guò)高，且無(wú)特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。

還貸能力

鴻坤理想海岸首付多少錢？鴻坤理想海岸首付壓力是短期的，長(zhǎng)期來(lái)看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來(lái)每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在鴻坤理想海岸購(gòu)房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)繳納首付款，還要做好未來(lái)收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過(guò)大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購(gòu)買的是鴻坤理想海岸毛坯新房，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，裝修也算是一筆大支出，因此在鴻坤理想海岸買房之前，購(gòu)房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購(gòu)房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的鴻坤理想海岸買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購(gòu)買鴻坤理想海岸新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無(wú)論是購(gòu)買鴻坤理想海岸新房還是二手房，稅費(fèi)都是購(gòu)買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購(gòu)房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購(gòu)房者需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過(guò)3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、鴻坤理想海岸樓盤(pán)還會(huì)生紙嗎？

鴻坤理想海岸房子還能touzi嗎？東方房?jī)r(jià)，在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨(dú)特的因素，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展，價(jià)紙被重新定義。

1、東方的房產(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)空氣嚴(yán)重污染現(xiàn)狀下國(guó)人的健康touzi剛需。而這個(gè)時(shí)候的海南房子并不貴，只是北上深的一個(gè)零頭，大量購(gòu)房客蜂擁而至合乎情理。未來(lái)的海南，其優(yōu)勢(shì)不僅體現(xiàn)在得天獨(dú)厚的自然環(huán)境上，還有日益完善的旅游+度假+養(yǎng)老的大配套。

2、海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在東方購(gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

3、海南買房不僅是大海的因素，除了大海，還有一個(gè)空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將東方當(dāng)做一個(gè)看海度假的地方，而是會(huì)考慮是不是應(yīng)該長(zhǎng)期住在這里，這些因素都會(huì)刺激東方房?jī)r(jià)的上漲。

小編建議：無(wú)論是出于什么目的在東方市鴻坤理想海岸買房子，要做好購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作，多和海南資深置業(yè)顧問(wèn)溝通（18089828470陳霞），他們手上的東方新房信息是醉全的，很多購(gòu)房者為了在海南買一套心儀的房子而要奔波于不同的區(qū)域。但越到后面，房子看的越多，覺(jué)得哪都好，取舍不定。等選房選好了，準(zhǔn)備買房了，可是房?jī)r(jià)漲了；喜歡的房源也沒(méi)了，就目前而言，海南東方的房子生紙空間還是比較大的，各種配套都在逐漸成型，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。

如果朋友們對(duì)東方的其它樓盤(pán)信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。東方臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析鴻坤理想海岸新房購(gòu)買涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）海南陳霞購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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