衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商如何？看看“候鳥”如何評價(jià)~

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衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商~儋州獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，衍宏萬國大都會(huì)集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商可信嗎？衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商資質(zhì)等級是什么？怎樣識(shí)別衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看儋州“候鳥”是怎樣評價(jià)的。

衍宏萬國大都會(huì)買房的時(shí)候，除了挑房子，還得看衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商資料~~

一、衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商好不好？

我們經(jīng)常聽人說，儋州買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？

海南衍宏萬國大都會(huì)樓盤詳情：衍宏萬國大都會(huì)位于海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口，開發(fā)商是儋州衍宏萬國大都會(huì)商業(yè)有限公司，物業(yè)公司是，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率23.73%，容積率3，樓盤規(guī)劃面積。

衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商信息

衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商：儋州衍宏萬國大都會(huì)商業(yè)有限公司

衍宏萬國大都會(huì)物業(yè)公司：

衍宏萬國大都會(huì)樓盤地址：海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口

規(guī)劃面積：

建筑面積：300000平方米

總  棟  數(shù)：5棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：1384

衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看衍宏萬國大都會(huì)物業(yè)費(fèi)，衍宏萬國大都會(huì)物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商可靠嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

衍宏萬國大都會(huì)樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了衍宏萬國大都會(huì)，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)都要關(guān)注。

對于衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們在選房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

衍宏萬國大都會(huì)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，衍宏萬國大都會(huì)的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價(jià)對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去衍宏萬國大都會(huì)售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^衍宏萬國大都會(huì)建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、衍宏萬國大都會(huì)配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

三、怎么樣辨認(rèn)衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商的實(shí)力？

衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商資質(zhì)往往與衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

衍宏萬國大都會(huì)樓盤優(yōu)勢：衍宏·萬國大都會(huì)衍宏萬國大都會(huì)位于海南省西部第一大城市——儋州市，是衍宏地產(chǎn)集團(tuán)萬國大都會(huì)布局海南的第二站，集度假公館、高尚住宅、文化旅游、商業(yè)體驗(yàn)、綜合性商業(yè)街為一體，打造海南“文化旅游體驗(yàn)城”。。

四、儋州哪些樓盤還紙touzi

儋州房子有沒有touzi潛力？衍宏萬國大都會(huì)周邊哪些樓盤還紙得買，儋州房子會(huì)生紙嗎？由于海南儋州房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了儋州哪些樓盤還能touzi，僅供參考！。

1、恒大金碧天下 均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)。

2、中央銀座公館 均價(jià)4200元/㎡，樓盤地址：儋州市那大建設(shè)路4號。

3、蔚藍(lán)椰風(fēng) 均價(jià)3800元/㎡，樓盤地址：儋州市中心城區(qū)中興大道西段。

4、世茂天城 均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：儋州蘭洋北路（文化廣場東側(cè)）。

5、藍(lán)島·濱?？党?二期海岸公館) 均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中心大道（白馬井汽車站正對面）。

6、碧海一家·名城 均價(jià)4000元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道市藥監(jiān)局旁(海南省儋州市)。

7、鴻信南茶御景 均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大鎮(zhèn)萬福西路與紅旗路交匯處。

8、兆南熙園 均價(jià)9400元/㎡，樓盤地址：儋州市城區(qū)主干道中興大道西北處伏波路和科技路 。

9、城北世家 均價(jià)13500元/㎡，樓盤地址：儋州市寶島路與北部灣大道交匯處西北側(cè)。

10、隆華新村 均價(jià)5213元/㎡，樓盤地址：儋州市隆華路（中興大街國稅大廈后100米處）。

想在海南衍宏萬國大都會(huì)買房，特別是兼顧touzi需求的群體，儋州未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

以上關(guān)于《衍宏萬國大都會(huì)開發(fā)商如何？看看“候鳥”如何評價(jià)~》相關(guān)信息僅共參考！

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