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塞維亞海岸開發(fā)商~全國獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源,塞維亞海岸集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素,儋州因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南塞維亞海岸地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。塞維亞海岸開發(fā)商可信嗎?塞維亞海岸開發(fā)商資質等級是什么?怎樣分辯塞維亞海岸開發(fā)商的實力?我們先來看看海南業(yè)主是怎樣評價的。
塞維亞海岸買房的時候,除了挑房子,還得看塞維亞海岸開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下塞維亞海岸開發(fā)商資料~~
一、塞維亞海岸開發(fā)商好不好?
我們經常聽人說,儋州買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?
海南塞維亞海岸樓盤詳情:塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區(qū),開發(fā)商是儋州雙聯(lián)房地產開發(fā)有限公司,物業(yè)公司是江蘇萬園物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費1.50元/平米/月。產權年限:70年,綠化率45%,容積率1.52,樓盤規(guī)劃面積468198平米。
塞維亞海岸開發(fā)商信息
塞維亞海岸開發(fā)商:儋州雙聯(lián)房地產開發(fā)有限公司
塞維亞海岸物業(yè)公司:江蘇萬園物業(yè)管理有限公司
塞維亞海岸樓盤地址:儋州市白馬井濱海新區(qū)
規(guī)劃面積:468198平米
建筑面積:700000平米
總 棟 數:9棟棟
規(guī)劃戶數:2700戶
塞維亞海岸開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看塞維亞海岸物業(yè)費,塞維亞海岸物業(yè)費1.50元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、塞維亞海岸開發(fā)商靠得住嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產品線相對豐富,在業(yè)內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發(fā)商總數超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。
3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
塞維亞海岸樓盤的開發(fā)商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點關注目標開發(fā)商
如果你已經看準了塞維亞海岸,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。
對于塞維亞海岸開發(fā)商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
塞維亞海岸樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,塞維亞海岸的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去塞維亞海岸售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目??梢酝ㄟ^塞維亞海岸建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、塞維亞海岸配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。
三、怎樣識別塞維亞海岸開發(fā)商的實力?
塞維亞海岸開發(fā)商資質往往與塞維亞海岸開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系,根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質,一年后,根據該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
塞維亞海岸樓盤優(yōu)勢:塞維亞海岸擁有純天然海景的綜合性大盤。塞維亞海岸建筑采用了西班牙風格,從外立面、入戶大堂到內部裝修均將西班牙風情演繹得淋漓盡致。。
四、塞維亞海岸購房資格:非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
同時,非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
海南省出臺的相關房地產調控政策,從宏觀上講非??茖W,島外人在儋州購房,以家庭為單位可以買一套房,不要買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。
小陳曾經說過"儋州房產價紙被低估,儋州房價未來可能會快速上升"。但是,很多人不以為然,聽完看完就走;所以,2017年大部分都錯過了購房的機會。
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