中糧紅塘悅海樓盤的開發(fā)商質量如何？通過下三步就可以判斷~

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中糧紅塘悅海開發(fā)商~中糧紅塘悅海買房無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇，三亞是一個讓人來了就不想走的地方。中糧紅塘悅海開發(fā)商可靠嗎？中糧紅塘悅海開發(fā)商資質等級是什么？怎樣識別中糧紅塘悅海開發(fā)商的實力？我們先來看看海南三亞業(yè)主是怎樣評價的。

中糧紅塘悅海買房的時候，除了挑房子，還得看中糧紅塘悅海開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下中糧紅塘悅海開發(fā)商資料~~

一、中糧紅塘悅海開發(fā)商如何？

我們經常聽人說，三亞買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南中糧紅塘悅海樓盤詳情：中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道，開發(fā)商是三亞悅晟開發(fā)建設有限公司（touzi商： 中糧集團有限公司），物業(yè)公司是三亞亞龍灣物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費中糧集團有限公司元/平米/月。產權年限：70年，綠化率40%，容積率1.1，樓盤規(guī)劃面積149672平米。

中糧紅塘悅海開發(fā)商信息

中糧紅塘悅海開發(fā)商：三亞悅晟開發(fā)建設有限公司（touzi商： 中糧集團有限公司）

中糧紅塘悅海物業(yè)公司：三亞亞龍灣物業(yè)管理有限公司

中糧紅塘悅海樓盤地址：三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道

規(guī)劃面積：149672平米

建筑面積：185567平米

總  棟  數(shù)：20棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：1482戶

中糧紅塘悅海開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看中糧紅塘悅海物業(yè)費，中糧紅塘悅海物業(yè)費中糧集團有限公司元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、中糧紅塘悅海開發(fā)商可信嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

中糧紅塘悅海樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經看準了中糧紅塘悅海，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于中糧紅塘悅海開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

中糧紅塘悅海樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，中糧紅塘悅海的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去中糧紅塘悅海售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^中糧紅塘悅海建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、中糧紅塘悅海配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。

三、怎樣區(qū)別中糧紅塘悅海開發(fā)商的實力？

中糧紅塘悅海開發(fā)商資質往往與中糧紅塘悅海開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

中糧紅塘悅海樓盤優(yōu)勢：中糧紅塘悅海一期開發(fā)9棟12層正南正北板式洋房，獨有6米層高的mini墅、空中海景墅，買一層送一層，100%贈送率。小區(qū)內建有3個泳池、1個會所，會所內設有業(yè)主食堂、郵政所、急救站、各種娛樂設施等配套。。

四、中糧紅塘悅海XG政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

海南省出臺的相關房地產調控政策，從宏觀上講非常科學，島外人在三亞購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"三亞房產價紙被低估，三亞房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機會。

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