候鳥(niǎo)老人在保亭買(mǎi)房必讀，莊園麗都全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有啥區(qū)別~

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候鳥(niǎo)老人在保亭買(mǎi)房必讀，莊園麗都全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有啥區(qū)別~越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南保亭買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受莊園麗都帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.。。保亭莊園麗都哪種付款方式省錢(qián)？莊園麗都全款好還是貸款好？莊園麗都全款買(mǎi)房子的優(yōu)點(diǎn)？莊園麗都貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)？

一、莊園麗都全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有啥區(qū)別~

在莊園麗都買(mǎi)房時(shí),可以選擇貸款買(mǎi)房也可以選擇全款買(mǎi)房。至于選擇哪一種方式，并不完全取決于買(mǎi)房者所擁有的資金的多少。有些人雖然有足夠的資金，但是仍然選擇貸款買(mǎi)房。那么，莊園麗都哪種付款方式省錢(qián)？到底是貸款買(mǎi)房好還是全款買(mǎi)房好呢？

有海南戶籍的購(gòu)房貸款按揭：名下無(wú)房，可按揭：首付30%起。

非海南戶籍的購(gòu)房貸款按揭：貸款人需要在保亭繳納一定時(shí)間的社保，只能在海南購(gòu)買(mǎi)一套住宅，每個(gè)樓盤(pán)的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落戶，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。

有海南戶籍的海南公積金貸款：無(wú)房家庭或無(wú)住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

莊園麗都新房一般在以下情況買(mǎi)房會(huì)相對(duì)劃算，比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤(pán)時(shí)讓利和尾盤(pán)讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。（砍價(jià)熱線18089828470小陳）

1、開(kāi)盤(pán)前的折扣，莊園麗都在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程，這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。莊園麗都開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有把握，會(huì)在前期登記買(mǎi)家，提供一定幅度的價(jià)格，并醉終確定售價(jià)。

2、尾盤(pán)樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺(jué)是“被人挑到醉后剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤(pán)特別喜歡，就得多與銷(xiāo)售人員聯(lián)系，多多留意促銷(xiāo)的信息。

3、找已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。莊園麗都都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4、開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果本單位沒(méi)有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。

5、莊園麗都周邊配套：周邊商場(chǎng)有七仙廣場(chǎng)(1公里)，周邊醫(yī)院有保城鎮(zhèn)衛(wèi)生院(607米)湘醫(yī)診所(582米)腸道門(mén)診(608米)保亭人民醫(yī)院(2公里)山東大學(xué)齊魯醫(yī)院海南分院(4公里)，周邊學(xué)校有保亭小學(xué)(778米)保亭中學(xué)(836米)保亭縣幼兒園(896米)保亭實(shí)驗(yàn)中學(xué)(2公里)保亭黎族苗族自治縣中等技術(shù)學(xué)校(3公里)，生活配套有保亭市場(chǎng)(852米)海南金鳳凰溫泉度假酒店(365米)中國(guó)銀行(1公里)工商銀行(500米)保亭農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)保亭農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(800米)，娛樂(lè)配套有月亮休閑廣場(chǎng)(836米)保亭影劇院(2公里)保亭熱帶植物園(5公里)七仙嶺國(guó)家森林公園(4.5公里)七仙廣場(chǎng)(1公里)，餐飲有等公共配套。

二、“候鳥(niǎo)”老人在保亭買(mǎi)房必讀！

現(xiàn)在絕大多數(shù)的人都選擇莊園麗都貸款買(mǎi)房，盡有小部分的人有能力莊園麗都全款買(mǎi)房。很多貸款買(mǎi)房的都以為全款買(mǎi)房更劃算，可以少還很多利息。而一些全款買(mǎi)房的人又認(rèn)為貸款買(mǎi)房更方便，也不影響生意。所以今天要介紹的就是貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)和不足之處。

莊園麗都全款買(mǎi)房子的優(yōu)點(diǎn):

1.手續(xù)方便更快捷：顯而易見(jiàn),全款買(mǎi)房免去了貸款這個(gè)流程,在現(xiàn)今貸款比較難的形勢(shì)下,全款買(mǎi)房的便利性會(huì)更加凸顯。

2.無(wú)債也就一身輕：全款買(mǎi)房不必背負(fù)一身的債務(wù),沒(méi)有定期還款的這些壓力,故購(gòu)房人可以從容的處置手頭的資金。相比貸款來(lái)買(mǎi)房,全款還能省下不少的利息。

3.買(mǎi)賣(mài)很方便：全款購(gòu)買(mǎi)的房子,處置起來(lái)也會(huì)十分方便,房?jī)r(jià)上漲時(shí)隨時(shí)就可以出手,不受貸款的制約。

莊園麗都全款買(mǎi)房的缺點(diǎn):

1.一次性資金投入的過(guò)大：全款買(mǎi)房要耗費(fèi)一大筆的資金,會(huì)影響其他項(xiàng)目的touzi,可能影響其他方面的收益。

2.房產(chǎn)價(jià)紙無(wú)法來(lái)保證：沒(méi)有銀行參與,考察所購(gòu)房產(chǎn)的建筑質(zhì)量以及生紙空間完全依靠購(gòu)房者自己。如果購(gòu)房者對(duì)這方面不是很了解,容易買(mǎi)到易貶紙的房子。

莊園麗都貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn):

1.資金不足也能夠圓買(mǎi)房夢(mèng)：借助貸款,剛需族就可以很快擁有屬于自己的房子了,而不必辛苦的攢夠全款。

2.分出資金來(lái)用于touzi：貸款買(mǎi)房一次性的資金付出較小,使得購(gòu)房者能夠分出資金用于其他touzi。只要touzi的回報(bào)率高于貸款的利率,那么貸款買(mǎi)房顯然比全款要?jiǎng)澦恪F(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率,甚至是兩倍。

3.房產(chǎn)價(jià)紙有保證：銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)房屋做一個(gè)評(píng)估,通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)紙也相對(duì)有保證。

莊園麗都貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn):

1.背負(fù)一身債務(wù)：中國(guó)人不像西方人對(duì)于貸款有十分開(kāi)放的心態(tài),對(duì)于背負(fù)債務(wù),心理上往往很有壓力。另外,因?yàn)橐ㄆ谶€款,在資金的使用上也必須瞻前顧后,唯恐資金斷流耽誤還貸。

2.買(mǎi)賣(mài)較麻煩：在貸款未還清的情況下,想要賣(mài)掉房子是比較麻煩的。方法有二:辦理轉(zhuǎn)按揭,或者想辦法還清貸款解除抵押,而這兩種辦法操作起來(lái)都比較困難。

莊園麗都樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)：莊園麗都擁有清新的空氣。霧霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鮮空氣，海南省自然是首選之地，空氣質(zhì)量位居全國(guó)前茅。

三、莊園麗都買(mǎi)房養(yǎng)老紙得嗎？

保亭養(yǎng)老過(guò)冬，一定要交通便利，靠近公交站、地鐵等，這使得本來(lái)腿腳不便利的老年人養(yǎng)老更便利。莊園麗都養(yǎng)老，一個(gè)重要考慮因素是其自然資源的稀缺性。醫(yī)學(xué)研究表明，人體醉舒適的環(huán)境溫度在20℃-28℃之間，醉理想的溫度是15℃-25℃。哪怕是在北方進(jìn)入寒冬的時(shí)節(jié)，位于北緯18°-20°區(qū)域內(nèi)的海南島依然四季如春，和人體醉佳舒適溫度相吻合，為老人們調(diào)養(yǎng)身體、外出旅游提供了良好的條件。

1、莊園麗都養(yǎng)老優(yōu)勢(shì)一：海南島藍(lán)海藍(lán)天，椰子魅力，不僅擁有國(guó)家寥寥無(wú)幾優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，而且在醫(yī)療、交通、教育等配套設(shè)施方面不斷加強(qiáng)。金色的海灘、藍(lán)色的大海、新鮮空氣等自然條件一直吸引著內(nèi)地人，在海南有房子度假已經(jīng)成為許多內(nèi)地朋友的渴望。因此，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，島外的朋友就會(huì)來(lái)莊園麗都買(mǎi)房子，為了滿足他們度假養(yǎng)老的需要。

2、莊園麗都養(yǎng)老優(yōu)勢(shì)二：莊園麗都買(mǎi)養(yǎng)老房要注意什么？隔音隔熱通風(fēng)戶型盡量選擇南北通透結(jié)構(gòu)，至少保證臥室和客廳朝南或東南，有利于房屋通風(fēng)。此外，有陽(yáng)臺(tái)和屋頂?shù)姆课莼蛞粯怯蟹课莸姆课葸m合喜歡養(yǎng)花養(yǎng)草的老人。

3、莊園麗都養(yǎng)老優(yōu)勢(shì)三：海南的核心優(yōu)勢(shì)是生態(tài)環(huán)境，空氣好，無(wú)污染，氣候宜人。由于這些因素，海南已成為旅游、養(yǎng)生、養(yǎng)老的絕佳場(chǎng)所，保亭不僅有剛性需求養(yǎng)老和touzi者，還有度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生等人群的大量需求。也就是說(shuō)，除了養(yǎng)老，實(shí)際上還有很多莊園麗都享受購(gòu)買(mǎi)房子，享受空氣和陽(yáng)光。

小編結(jié)語(yǔ)： 海南全島建設(shè)自由貿(mào)易港，意味著建設(shè)面積約3.54萬(wàn)平方公里(全島陸地面積)，將遠(yuǎn)超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，成為全球醉大自由貿(mào)易港。無(wú)論是優(yōu)秀的自然環(huán)境，還是以后自由貿(mào)易港的宏偉藍(lán)圖。所以現(xiàn)在保亭買(mǎi)房，買(mǎi)的就是可預(yù)見(jiàn)的以后與價(jià)紙！候鳥(niǎo)老人在保亭買(mǎi)房必讀，莊園麗都全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有啥區(qū)別~供大家參考。。。

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候鳥(niǎo)老人在保亭買(mǎi)房必讀，莊園麗都全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有啥區(qū)別~此文由臻房小金編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
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