海南澄邁縣房子買貴了，景園美麓城房子定金交了可以退嗎？

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海南澄邁縣房子買貴了，景園美麓城房子定金交了可以退嗎？景園美麓城買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)澄邁購房誤區(qū)里。景園美麓城怎么退定金？澄邁定金的退款條件？景園美麓城買房簽認(rèn)購書時交的訂金能退嗎？景園美麓城買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、景園美麓城定金還能退嗎？

景園美麓城位于南海大道與225國道交接處（月亮灣高爾夫球場對面），開發(fā)商是海南博源融海置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是暫無資料，景園美麓城在買房子的時候，我們經(jīng)常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

3、景園美麓城定金的退款條件

因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、景園美麓城怎么退定金？（退房熱線：18089828470經(jīng)理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是景園美麓城開發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

二、澄邁買方后悔了嗎？

海南買房會不會后悔，這樣的問題已經(jīng)有太多的購房者疑問了。小編只能說，海南房子是保命剛需，資源稀缺，澄邁房價還會持續(xù)上漲。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價格決定于珍稀程度，比如海南。中國只有一座海南島，真正全國性的市場只有海南。那么，真的后悔在澄邁購房？看看“候鳥”怎么說！

1、山西業(yè)主魏女士：從2016年收房子到現(xiàn)在，每年都會去住，我們北方的春夏秋冬，我都去住過。今年春節(jié)期間我和哥哥姐姐帶著老爹老媽住了一個月，我老媽甚至都心動了要過去養(yǎng)老。我姐姐也動心想在那里也買個小房子備下。

2、貴州購房者水女士：從冬季低到零下卻沒有暖氣的地方一下子到春暖花開天天短袖，每天海灘散步，下海摸魚撿貝，我老爹老媽和哥哥姐姐約定，以后只要在他們走得動的時候，每年都要過去住一段時間。我沒有后悔過在海南買房子，只是后悔當(dāng)初應(yīng)該買個大一點的戶型，這樣一家人去的時候就不用拿朋友家的鑰匙！

3、上?！昂蝤B”費女士：海南是目前中國醉大的一塊醉適合人居住的地方！個人預(yù)測：未來的海南跟深圳 澳門 香港有得一拼，讓我們拭目以待吧??！

4、江西“候鳥”竇先生：我們家大約14年買的，前些年的時候有些后悔，想賣掉也不好賣，感覺有價無市。要以touzi為目的的話，估計近幾年不好變現(xiàn)。但這次來澄邁住了后和老婆一致決定，海南這套房無論如何不賣了。。

5、安徽“候鳥”袁女士：后悔澄邁的房子買晚了，早買兩年，讓老母親也能享受一下海南的陽光海浪沙灘。非常后悔！買就對了呀，海南房子一天一個價~~

6、山西購房者章女士：去年買的都賺了不少，海南的環(huán)境挺不錯的，有條件的可以買來養(yǎng)老touzi，澄邁房價又不會大跌，漲了就賺了，以后呢還可以留給兒孫。

7、安徽“候鳥”鮑女士：我是在XG前上的車，三月份交的錢辦的手續(xù)四月份就XG了。沒有內(nèi)幕，是聽石家莊的一哥們兒說想消停兒過小日子要買澄邁的房子，就聽他的在澄邁買了一套。連續(xù)去那兒過了三個年了，沒有老家的霧霾與冰冷，溫暖的感覺讓幸福指數(shù)一下就竄上來了，無怨無悔！

8、青海業(yè)主馬先生：澄邁春節(jié)期間氣溫平均能達(dá)到20度，這對老人和小朋友很重要。我家小朋友在北方冬天裹得嚴(yán)嚴(yán)實實還老感冒，加上不常出門也心情煩躁；到了澄邁衣服脫得只剩2件，二老一小天天出去玩沙灘，雖然不能下水，但活動量大，能吃能睡，笑逐顏開。

9、河北業(yè)主平女士：海南是一個有很多不足，但是你卻越來越愛他的地方，既然買了，也沒必要后悔。反正海南正在大力發(fā)展，當(dāng)做touzi后期肯定不錯。自己平時來度假啥的也好。自住澄邁環(huán)境也還不錯。

10、山西購房者宋先生：我覺得海南挺適合居住，空氣好環(huán)境好，海南一年四季都不冷比較合適北方人來買。澄邁買房其實不后悔，畢竟房價還是在漲，如果買在市區(qū)就更好了，啥都方便。

小編感受：澄邁交通距?？?0分。，氣候溫和，日照充足，年均溫度23.8℃，在澄邁買房，到底是后悔還是慶幸，不能一概而論，而必須區(qū)分不同情況，作出不同判斷，看買房者的目的和動機(jī)到底是什么。海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

三、澄邁縣房子優(yōu)勢

景園美麓城交通距?？?0分。，景區(qū)有福山，老城老街，金山寺，養(yǎng)生養(yǎng)老，“世界長壽之鄉(xiāng)”，氣候溫和，日照充足，年均溫度23.8℃，在景園美麓城買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。我覺得海南挺適合居住，空氣好環(huán)境好，海南一年四季都不冷比較合適北方人來買。澄邁買房其實不后悔，畢竟房價還是在漲，如果買在市區(qū)就更好了，啥都方便。

1、景園美麓城買房生態(tài)養(yǎng)老：碧海藍(lán)天，椰風(fēng)海韻的海南島，不僅擁有著全國稀缺且優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，在醫(yī)療、交通、教育等配套設(shè)施方面也在不斷加強(qiáng)。金色的沙灘、蔚藍(lán)的大海、新鮮的空氣等天然條件一直吸引著內(nèi)地人士，能在海南有一套房子度假養(yǎng)老，早已成為不少內(nèi)地朋友的向往。因此，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，島外朋友就會到海南景園美麓城買房，以滿足他們度假養(yǎng)老的需求。

2、景園美麓城買房旅游度假：根據(jù)未來海南的發(fā)展趨勢，發(fā)達(dá)的交通，全島全面開發(fā)的方向，你在海南的任何一個地方都可以度假，都可以便捷穿梭。無論度假還是旅游，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的首選。既然是來這度假的，那就遠(yuǎn)離繁華喧鬧吧，一個安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對你來說尤其重要。

3、景園美麓城買房touzi生紙：海南百萬人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著景園美麓城未來，準(zhǔn)備購房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好景園美麓城，準(zhǔn)備在景園美麓城發(fā)展的，而這些人來景園美麓城后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數(shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南景園美麓城的房產(chǎn)有沒有生紙空間？

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